Zwei Häuser in Neuenkirchen OT PRIVATVERKAUF !!!

Angeboten werden zwei Häuser als eine
Einheit in ländlicher Lage von Neuenkirchen
OT. Grauen .
Die Immobilie ist geeignet zum wohnen
mit zwei Generationen , oder ein Haus
zu vermieten.
Jedes Haus hat einen eigenen Eingang.
Das Zweifamilienhaus befindet sich
auf einem 3525 m2 großen Grundstück
und besteht aus zwei Häusern
unterschiedlicher Baujahre.
Das größere Haus wurde 1968 als
Einfamilienhaus mit Vollkeller und
einer Wohnfläche von 121 m2 erbaut und
1998 durch einen Wohnhausanbau
mit 100 m2 Wohnfläche vergrößert.
Beide Häuser sind mit Iso - Fenstern
und Rolläden ausgestattet .

Im größeren Haus befindet sich im EG.
ein großes Wohnzimmer ( Kaminanschluss möglich) , Küche mit EBK , Badezimmer
mit Wanne und Dusche .
Im DG . befinden sich 3 Schlafzimmer ,
ein Wannenbad und ein Büro / Abstellraum .
Der Vollkeller beinhaltet 4 Räume
und den Heizungsraum .


Der Wohnhausanbau verfügt im EG.
über ein Wohnzimmer, 1 Kinderzimmer ,
Küche mit EBK , Badezimmer mit
Wanne und Dusche und einen
Abstellraum.
Im DG. befinden sich 3 Schlafzimmer
und ein WC mit Dusche.

In beiden Häusern gibt es einen
begehbaren Dachboden.

Beide Häuser werden durch eine
gemeinsame Gasheizung beheizt.

An Modernisierungsmaßnahmen im
Altbau wurden ausgeführt :

2002 : Wohnzimmer vergrößert
2005 : Trittstein neugebaut , (Str. Seite)
2009 : Dez . Heizungsanlage erneuert
(Gas - Brennwertkessel)
2012 : Terrassen - Überdachung neu
gebaut.
2015 : 5 Iso - Fenster mit Vorbau -
Rolläden im EG . und die
Keller - Außentür erneut.
Desweiteren wurden alle Heizkörper
und alle Fensterbänke erneuert.

Auf dem Grundstück befindet sich ein
großer Holzschuppen , ein Geräte -
Schuppen und ein Doppel - Carport
sowie 2 Stellplätze.

Ein eigener Brunnen und eine
Regenwasser - Zisterne zur
Gartenbewässerung sind vorhanden.

Das große Grundstück ist ringsum
eingezäunt und eignet sich gut
zu jeglicher Kleintierhaltung ,
als Teilgarten zur Selbstversorgung
oder als parkähnliche Anlage .
Einen unverbaubaren Weitblick in
nördlicher Richtung gibt es kostenlos
dazu.
.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger
ländlicher Lage im nordwestlichen
OT. Grauen der Gemeinde Neuenkirchen
und liegt im Landkreis Heidekreis in
Niedersachsen am westlichen Rand
der Lüneburger Heide.
Grundschule , Kita und ein Tante -
Emma Laden sind ca. 2 Kilometer
entfernt .
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und
weiterführende Schulen sowie
verschiedene Ärzte und mehrere
Apotheken befinden
sich in der Heideblütenstadt
Schneverdingen ca.8 Kilometer
entfernt.

Energie :
Energieausweis liegt vor
Energieausweis gültig bis 1. 9 . 2032
Energie - Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 120,0 kWh /(m2.a)
Energieeffizienzklasse : D


In diesem Kaufpreis enthalten sind div .
Gartengeräte.
1 Rasentrac , Aufsitzmäher Stiga
7102 , Baujahr 2014
1Rasenmäher mit Radantrieb und
E - Start , Stiga Twin Clip 55
Baujahr 2017
1 Freischneider Stihl FS 87
Baujahr 2008 , incl . 1 Ersatzrolle
Mähfaden ca .250 m .

Verfügbarkeit nach Vereinbarung .

PRIVAT VERKAUF !!!
BITTE KEINE MAKLER ANFRAGEN!!!

Rückmeldung erfolgt nur bei Angabe
der vollst. Kontaktdaten wie Name,
Anschrift , Telf. Nr. und E - Mail
Adresse.

Besichtigungstermine erfolgen dann
nach Vereinbarung und Vorlage
einer gesicherten Finanzierungs -
bestätigung .