* RESERVIERT * GROßartiges Grundstück mit Zweifamilienhaus und Doppelgarage.

# Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese einzigartige Immobilie, ursprünglich ca. im Jahr 1880 errichtet und seitdem mit liebevoller Sorgfalt gepflegt und erweitert, bietet Ihnen eine Fülle von Wohnmöglichkeiten und die Ruhe eines weitläufigen Grundstücks. Hier ist Ihre Chance, ein Stück Geschichte zu erleben und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu genießen.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung und wurde ursprünglich im Jahr 1880 wiederaufgebaut. Im Jahr 1955 wurde ein Anbau hinzugefügt, und 1989 erfolgte ein umfassender Umbau und Umgestaltung zu einem Wohnhaus. Das Zweifamilienhaus liegt in einer grünen Oase und bietet viel Platz und Privatsphäre. Die nächst größeren Orte und alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu erreichen.

Wohnaufteilung:

Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die sich durch einen Zwischengang miteinander verbinden. Die erste Wohneinheit, im hinteren Teil des Hauses, befindet sich ausschließlich im Erdgeschoss und bietet einen großzügigen Flur, einen Abstellraum, ein Vollbad mit separatem WC, eine Küche und insgesamt vier Zimmer. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und genug Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Die zweite Wohneinheit wurde im Jahr 1989 umgebaut und befindet sich im vorderen Teil des Hauses. Hier finden Sie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit einer Gasheizung, eine gut ausgestattete Küche, einen großzügigen Flur mit einem Gäste-WC und ein geräumiges Wohnzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss dieser Einheit erwarten Sie ein weiteres Vollbad sowie drei gemütliche Zimmer. Vom Dachgeschoss aus haben Sie Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Außenbereich:

Das weitläufige Grundstück ist von verschiedenen Büschen und Sträuchern, zahlreichen Eichen und einem eigenen kleinen Wald umgeben. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, entspannende Spaziergänge unternehmen oder Ihren grünen Daumen im Garten ausleben

# Ausstattung

Für Ihre Fahrzeuge steht eine im Jahr 1981 genehmigte Doppelgarage mit Grube und Abstellraum zur Verfügung. Ein echtes Paradies für Schrauber…

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem geschichtsträchtigen Haus mit viel Potenzial zu wohnen. Sie können die beiden Wohneinheiten getrennt nutzen oder sie nach Ihren individuellen Vorstellungen kombinieren. Mit einem großzügigen Grundstück und einer idyllischen Lage ist dies ein Ort, an dem Sie sich wahrhaft zu Hause fühlen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet.

Das Flurstück ist nicht Bestandteil eines Bebauungsplanes.

* Zweifamilienhaus
* als EFH ebenfalls nutzbar
* Doppelgarage mit Grube und Abstellraum
* ca. 3.400 qm großes Grundstück
* kleine arrondierte Waldfläche direkt hinter dem Haus
* Eichenbestand
* Ortrandlage

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: zeitnah Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3431 m² Nutzfläche: ca. 61,42 m²

# Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie in 27389 Helvesiek befindet sich in einer idyllischen und ländlichen Umgebung, die von Natur und Ruhe geprägt ist. Die Gemeinde Helvesiek selbst beheimatet etwa 800 Einwohner und liegt im Herzen des Landkreises Rotenburg in Niedersachsen. Als Teil der Samtgemeinde Fintel bietet sie ihren Bewohnern eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten und Naherholungszielen. Die Immobilie befindet sich am östlichen Ortsende von Helvesiek und ist von einer abwechslungsreichen Bebauung geprägt. Der Blick erstreckt sich hier bis zu den angrenzenden Feldern und Wäldern, was eine ruhige und naturnahe Lebensweise ermöglicht. Für Familien mit kleinen Kindern steht im Ortszentrum ein Kindergarten zur Verfügung, während Grundschulen in den naheliegenden Orten Stemmen und Lauenbrück erreichbar sind. Für weiterführende Schulbildung stehen die Orte Lauenbrück, Scheeßel und Sittensen zur Auswahl. Kulinarisch verwöhnt Sie das „Helscher Hus“ vor Ort, was eine hervorragende Option für gesellige Abende und Mahlzeiten in der Gemeinde darstellt. Insgesamt bietet die Lage in Helvesiek eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Idylle und den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, die in den umliegenden Orten leicht erreichbar sind. Wer auf die Zugverbindung Richtung Bremen oder Hamburg angewiesen ist, kann im ca. 5 km entfernten Lauenbrück zusteigen.

# Sonstiges

ImmoEmotion hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- & Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit über 10 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten klassische aber auch außergewöhnliche Objekte bevorzugt in den Kreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis.

Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement, ausgeprägter Kompetenz und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.

Sollten Sie noch weitere Informationen über unsere Dienstleistungen wünschen, werfen Sie doch einen Blick auf unsere Homepage WWW.IMMOEMOTION.DE oder folgen Sie uns bei Instragam und facebook.

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Die Provision beträgt 2,98 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach beurkundetem Kaufvertrag verdient und fällig.

Wir weisen darauf hin dass, wir gemäß §656c des BGB´s für den Verkäufer wie für den Käufer mit gleicher Provisionshöhe tätig sind.

Gemäß § 48 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Verbindung mit § 80, Absatz 4 GEG möchten wir darauf hinweisen, dass jeder potenzielle Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem berechtigten Aussteller in Anspruch nehmen sollte. Die Verbraucherzentrale Niedersachsen bietet unter anderem eine kostenlose Beratung an.

Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Verbraucherzentrale Niedersachsen:

www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 285.3 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2033-10-05 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IE493