2-FH mit Garten und Garagen

# Objektbeschreibung
Dieses schöne, gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ländlichen Wohngegend im Pfälzerwald. Es bietet auf insgesamt 2 Etagen und 109 m² Wohnfläche genügend Platz für die Familie oder lässt sich auch als Wohngemeinschaft mit zwei separaten, kleinen Wohnungen nutzen.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen die Terrasse mit elektrischer Markise und der große Garten. Dieser ist mit 220 m² weitläufig und bietet eine Oase der Erholung.

Das Haus besticht durch seine helle und freundliche Raumaufteilung. Durch die großen Fenster hat man den Blick in den schönen Garten und über die Felder bis zum Horizont.
Der Wohnbereich verfügt über insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder und zwei Einbauküchen. Ein Küchenbereich ist mit modernen Küchenmöbeln und Einbaugeräten ausgestattet. Weiterhin gibt es zwei Duschbäder mit Fenster und einen großen Keller.

Das Haus liegt in einer ruhigen und zentralen Wohngegend. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Ebenso sind die Spazier- und Wanderwege schnell erreichbar.

Insgesamt ist dieses Haus eine ideale Option für jeden, der eine schöne und gepflegte Wohnmöglichkeit in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend sucht.
Ein Kindergarten befindet sich im Ort und die Grundschule ist ca. 1 km entfernt.

Weiterhin gehört ein Außenstellplatz und zwei Einzelgaragen dazu.
Letzte Modernisierungen wurden im Jahr 2018 vorgenommen.

Insgesamt ist diese Immobilie in einem gepflegten Zustand.
Sie bietet genauso die Möglichkeit der Vermietung als auch der Nutzung als Einfamilienhaus.

# Ausstattung
+ 2 Schlafzimmer
+ 2 Wohnzimmer
+ 2 Bäder
+ 2 Küchen
+ Balkon und Terrasse
+ Keller
+ 2 Garagen
+ Garten
+ Fliesen und Laminat
+ Edelstahl-Geländer mit Glaseinsätzen
+ Edelstahl-Fenstergitter

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 ins. 19% ges. MwSt.
Provisionshinweis: Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Die Provisionshöhe beträgt 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer und wird jeweils von Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe getragen. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis und/oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.

Grundstücksfläche: ca. 470 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Gartenfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Grundschule: ca. 1 km
Restaurants: ca. 800 m bis ca. 1,1 km
Bäckereien: 500 m bis ca. 1 kmEntfernungen:
Flughafen 36,7 km
Fernbahnhof 6,8 km
Bus 5,4 km

# Sonstiges
BITTE BEACHTEN SIE:

Eine Besichtigung ist ausschließlich mit einem abgeschlossenen Maklervertrag möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Wir bitten auch um Ihr Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer für einen Besichtigungstermin vormerken können.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers aufgeführt. Das Exposee ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen.

Als Rechtsgrundlage gilt der notariell geschlossene Kaufvertrag und es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 261,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.05.2023
Gültig bis: 19.05.2033
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PI-2023-00179