3-Zi-Kü-B-WC mit Weitblick! Diese Wohnung wird Sie begeistern!

# Objektbeschreibung
Diese nach KFW 2023 förderfähige, energieeffiziente Wohnung liegt im 2. OG und bietet einen herrlichen Blick über Pirmasens.
Mit drei Zimmern auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet sie eine optimale und gut durchdachte Grundrisslösungen für offenes und lichtdurchflutetes Wohnen.
Die zeitgemäße Architektur sowie ein hoher Wohnkomfort stehen dabei an oberster Stelle.

Ein moderner, offener Wohn-Essbereich mit Küche bietet einen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Zwei Schlafzimmer und eine Abstellkammer, ein Gäste-WC sowie das Tageslicht-Bad mit bodengleicher Wellness-Dusche und Badewanne runden die Wohlfühl-Atmosphäre dieser Wohnung ab.

Die Tiefgarage mit 30 Stellplätzen, ein Aufzug, der den schwellenfreien Zugang von der Tiefgarage bis in das oberste Geschoss ermöglicht, sowie hochwertige Sanitär-Ausstattungen schaffen exklusiven und barrierefreien Wohnkomfort für jedes Alter.

Ein wichtiger Aspekt für eine sorgenfreie Zukunft ist die Ökologie und Nachhaltigkeit des Gebäudes. Es kommt völlig ohne fossile Brennstoffe aus.

Kaufen Sie jetzt, denn eine größere Nachfrage und die geringe Verfügbarkeit für energieeffiziente Wohnungen lassen die Preise jetzt schon wieder steigen.

Und mit einem KfW-Darlehen finanzieren Sie immer noch günstig. Tilgen Sie wenig bei den jetzt noch hohen Zinsen, tilgen Sie mehr bei später niedrigeren Zinsen, damit der monatliche Aufwand möglichst gleichmäßig günstig für Sie bleibt. Dazu beraten unsere Partner Sie gerne und erstellen Ihnen kostenlos eine auf Sie angepasste Finanzierung.


Fordern Sie unverbindlich das Exposé mit der Wohnungsadresse, Lageplänen, dem Grundriss und Innenfotos von uns an oder informieren Sie sich über alle Wohnungen unter https://pfalz.immo/angebote

# Ausstattung
Die rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf folgende Bereiche:

+ Eingangsbereich
+ Wohnen- Essen - Kochen
+ 2 Schlafzimmer
+ Gäste-WC
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinen-Anschluß.
+ Abstellraum
+ Süd-West-Balkon mit Zugang Wohnbereich
+ Fußbodenheizung
+ kontrollierte Wohnraumlüftung
+ elektrische Rollläden mit Fernsteuerung
+ Personenaufzug
+ separater Kellerraum im Kellergeschoss
+ eigener Tiefgaragen-Stellplatz
+ Wärme- und Schallschutz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 12/2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Die Provisionshöhe beträgt 2,38 % inkl. 19% Mehrwertsteuer und wird jeweils von Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe getragen. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis und/oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.

Grundstücksfläche: ca. 1760 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen hier in einer der begehrtesten Wohnlagen von Pirmasens.

In wenigen Minuten beginnt das angrenzende Wanderwegenetz im Pfälzer Wald.
Zum anderen können sie von hier aus in wenigen Minuten die Stadtmitte oder die Autobahnauffahrten in alle Richtungen wie Saarbrücken oder Trier/Kaiserslautern erreichen.
Die ÖPNV-Anbindungen sind in nur wenigen Schritten erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Schule, Kindergärten oder Ärzte sind direkt in der Nähe und oft nur wenige Gehminuten entfernt.

# Sonstiges
BITTE BEACHTEN SIE:

Diese Immobilien ist provisionspflichtig für den Käufer.

Eine Besichtigung ist ausschließlich mit einem abgeschlossenen Maklervertrag möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 15,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 15.03.2023
Gültig bis: 15.03.2033
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: PI-2022-027-H1/WE09