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Virtueller
Rundgang
Wunderbare 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und schöner Aussicht
245.000 €
- Wohnfläche 81,64 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Baujahr 1970
- Hausgeld 364 €
- Provision Mit Provision
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wer nach einer tollen Kapitalanlage oder einem hübschen Appartement für sich selbst sucht, ist hier genau richtig:
Eine helle und sehr schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, ideal für Pärchen, Singles, eine kleine Familie oder gar für eine WG geeignet - mit moderner Einbauküche, die gerne von der Mieterin abgelöst werden kann, einer kleinen Loggia mit schöner Aussicht, eigenem einem eigenen Kellerabteil und sogar einem Tiefgaragenstellplatz wartet hier auf Sie.
Was sich alles so wunderbar anhört, hält genau das, was es verspricht.
Fast schon am Ortsrand von Senden, befindet sich dieses, im Jahr 1970 erbaute, Mehrparteienhaus mit insgesamt 106 Wohneinheiten.
Schon im Juli 2024 wird dieses schöne Appartement bezugsfrei. Die derzeitige Mieterin hat bereits etwas Neues gefunden und bereitet schon bald ihren Auszug vor. Freuen Sie sich darauf, bei Eigenbedarf zeitnah selbst einziehen zu können oder vermieten Sie es weiter, um einen monatlichen Ertrag zu erhalten, der die derzeitigen Zinsen für Erspartes weitaus übersteigt.
Natürlich darf gerne noch geändert und gewerkelt werden, falls Sie ein paar Dinge lieber anders hätten.
Eine Sonderumlage, welche bereits beschlossenen ist, wurde teils schon vom jetzigen Eigentümer beglichen und im Kaufpreis berücksichtigt.
Über einen kurzen Weg gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Ein Aufzug oder nur ein paar wenige Stufen führen Sie bereits zur Wohnungstüre im 1.OG und in den direkt dahinter liegenden hübschen Flur. Hier bietet sich eine schöne Garderobe an, um die ersten Dinge ablegen zu können. Derzeit ist hier ein zusätzlicher Kühlschrank untergebracht. Vielleicht möchten Sie diese Wohnidee gerne übernehmen.
Direkt dahinter finden Sie die zeitlose und liebevoll eingerichtete Küche, welche derzeit noch der Mieterin gehört und gerne abgelöst werden darf. Zwei schöne Einbauzeilen empfangen Sie dort, um eventuell gemeinsam Kochen zu können.
Doch unschlagbar sollte der große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich sein. Durch die große Fensterfront wirkt der Raum warm, hell und sehr gemütlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre Loggia mit Weitblick ins Grüne und auf den Illerkanal - ein Plätzchen, um die Seele baumeln zu lassen. Egal ob mit Freunden, zu zweit oder alleine: Wer Grillabende, ein schönes Glas Wein, ein gutes Buch oder tolle Gespräche liebt, dazu gerne lacht oder einfach nur in Ruhe den Tag Revue passieren lassen möchte, ist hier angekommen.
Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das weiß geflieste Tageslichbad. Neben Waschbecken und WC finden Sie eine schöne Wanne für gemütliche Stunden.
Ihr Schlafraum ist gleich nebenan. Hier gibt es genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank mit Kommode.
Das angrenzende Kinderzimmer kann gerne als solches verwendet werden. Andernfalls wäre es auch als Büro, für Gäste oder als Abstellraum denkbar.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Somit bietet sich im Untergeschoss noch die Möglichkeit, in Ihrem eigenen verschlossenen Raum, persönliche Dinge sicher abgestellt zu wissen.
Erfreulicherweise gibt es hier keine Parkplatzsuche - im Gegenteil: es steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der bereits im Preis mit inbegriffen ist. Freie Scheiben im Winter und ein kühles Lenkrad im Sommer warten hier auf Sie.
Wer lieber mit dem Zug unterwegs ist, hat in Senden ebenfalls die Möglichkeit: Der Bahnhof mit vielen Direktverbindungen in umliegende große Städte macht diese Lage besonders für Pendler sehr attraktiv. Mit dem Rad sind Sie in nur 5 Minuten am Ziel. Investieren Sie heute schon richtig. Die Nachfrage nach Wohnraum wird hier in den nächsten Jahren noch größer werden.
Eine tolle Wohnung, bei bester Infrastruktur, in wunderbarer Lage, mit einem tollen Umfeld. Lassen Sie sich genauso begeistern, wie es bei uns gelungen ist. Wir besichtigen gerne mit Ihnen gemeinsam dieses Kleidod.
# Ausstattung
Alles auf einen Blick:
# schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
# mit geschützter Loggia mit Markise und schöner Aussicht auf den Illerkanal
# im 1.OG eines Mehrparteienhauses mit 106 Wohneinheiten
# ca. 81,64 qm Wohnfläche
# plus eigenem Abstellraum im UG
# Aufzug
# Baujahr 1970
# Gas-Zentralheizung aus 1998
# Energieeffinzenzklasse D (Verbrauch 111,7 kWh)
# 2-fach-verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1994
# Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, weiß gefliest
# Einbauküche inkl. Waschmaschine kann abgelöst werden
# freistehender Kühlschrank in der Diele
# Freisprecheinrichtung
# Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen
# gepflegte Umgebung
# Hausmeister und Hausverwaltung
# kurzfristig bezugsfrei ab 01.08.2024
Zahlen lt. Wirtschaftsplan 2023 (ab 01.07.2023)
# Summe mieterumlagefähige Kosten: 175,44 Euro/Monat
# Summe nicht mieterumlagefähige Kosten: 64,96 Euro/Monat
# Summe Instandhaltungsrücklage: 123,43 Euro/Monat
= Hausgeld/Wohnung: 364,00 Euro/Monat
# Summe Betriebskosten TG: 13,44 Euro/Monat
# Summe Instandhaltungsrücklage TG: 11,56 Euro/Monat
= Hausgeld/Tiefgarage: 25,00 Euro/Monat
Eine Sonderumlage wird fällig, welche im Preis bereits berücksichtigt wurde.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig, nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Appartement liegt in ruhiger, sonniger Lage von Senden, mit schönem Blick auf den Illerkanal.
Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage sehr attraktiv.
Die Stadt Senden stellt zudem einen bedeutenden Wirtschaftsstandort dar.
Neben einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und -zentren wird der Ort durch eine Reihe von namhaften Industrie- und Handwerksbetrieben zu einer äußerst begehrten Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Sportvereine, See- und Hallenbad, Baggerseen, Eislaufanlage, herrliche Rad-, Jogging- und Spazierwege entlang der Iller u. v. m. bieten Sport, Spaß und Erholung.
Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn ist hervorragend ausgebaut.
Nach Neu-Ulm sind es gerade mal 7 km. Das Zentrum von Ulm erreichen Sie in ca. 10 km.
# Sonstiges
Energiekennwert: 111,7 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: Nein
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgendem Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3064959
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 05.03.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8223
Rechtliche Angaben
Inhaberfirma: Tentschert Immobilien GmbH & Co KG
Vertretungsberechtigter: Martin Tentschert
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Ulm
Handelsregister: Ulm
Gewerbe-Melde-Nr.: 721836
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1986
Finanzamt: Ulm St. Nr. 88400/09493
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: keine
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
Rechtliche Hinweise:
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