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Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 81,25 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1993
- Hausgeld 355 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Stilvoll und sehr schön eingeteilt finden Singles, ein Pärchen, oder eine kleine Familie auf stolzen ca. 81,25 qm ein wunderschönes Zuhause. Diese 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über zwei Schlafräume, wobei einer davon einem Kind gehören könnte. Andernfalls bietet sich dieser schöne Raum sehr gut für Home-Office oder einen Gast an. Viele Fenster und eine geschützte Loggia mit wunderbarer Weitsicht sorgen für Gemütlichkeit auf höchstem Niveau. Luxus sind die beiden Tageslichtbäder, hell gefliest und jeweils mit WC, Dusche oder Wanne ausgestattet. Die Küche ist in U-Form möbliert, um jeglichen Platz auszunutzen. Vom offenen Wohn-/Essbereich gelangen Sie zu Ihrer ganz privaten, uneinsehbaren Loggia mit toller Aussicht.
Aufteilung:
1.DG:
• Eingangsbereich/Diele: Betreten Sie die Wohnung durch einen schönen Eingangsbereich, der Sie herzlich willkommen heißt und genügend Platz für Ihre Garderobe ermöglicht.
• Wohnen/Essen: Ein geräumiger Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Große Fenster sorgen für Helligkeit und ermöglichen den Zugang zur sonnigen Loggia, welche nach Süden ausgerichtet ist und somit ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
• Küche: In U-Form möbliert, ist die Küche mit allem ausgestattet, was das Kochen zum Vergnügen macht. Ein freistehender Kühlschrank befindet sich im Essbereich.
• Tageslichtbad: Zeitlos weiß gefliest, mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchhalter ausgestattet bietet dieses Badezimmer Komfort und Funktionalität.
2.DG
• zusätzliches Bad: das zweite Tageslichtbad ermöglicht Ihnen durch die Wanne einige gemütliche Stunden. Zusätzlich finden Sie hier ein weiteres WC als auch ein Waschbecken.
• Schlafzimmer: Dieser schön geschnittene Raum hält Platz für ein Doppelbett bereit und lädt zum Entspannen und Erholen ein. Zudem wartet hier ein geräumiger Einbauschrank auf Sie.
•Arbeiten/Kind: als Allroundmöglichkeit lässt sich dieses Zimmer ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen - für Hobby, Kind, Home-Office oder Gäste.
Untergeschoss:
• Ein Abstellraum ist der Wohnung zugeordnet. Den Hausbewohnern steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Hier finden Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner Platz.
Außenstellplatz:
• Sichern Sie sich die Möglichkeit auf einen PKW-Parkplatz für 9.900 Euro
Lassen Sie sich vom Flair dieser Traumwohnung begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3061316
# Ausstattung
Alles auf einen Blick:
# schön geschnittene Maisonette-Wohnung
# mit geschützter Loggia und schöner Aussicht
# im 1.DG und 2.DG eines Mehrparteienhauses mit 13 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten
# ca. 81,25 qm Wohnfläche
# plus eigenem Abstellraum im UG
# Platz für Waschmaschine und Trockner ebenfalls im Kellergeschoss
# Baujahr 1993
# Gas-Zentralheizung
# Energieeffinzenzklasse C (Verbrauch 91 kWh)
# 2-fach-verglaste Kunststofffenster
# Bodenbelag aus Fliesen oder Laminat
# moderne weiße Innentüren
# Holztreppe ins 2.DG
# zahlreiche Einbauschränke
# Tageslichtbad im 1.DG: Dusche, Waschbecken und WC, Handtuchheizkörper, weiß gefliest
# Tageslichtbad im 2.DG: Wanne, Waschbecken und WC, weiß gefliest
# Einbauküche in U-Form mit freistehendem Kühlschrank im Essbereich
# Freisprecheinrichtung
# Außenstellplatz für 9.900 Euro
# weitere öffentliche Parkmöglichkeiten der Straße entlang
# gepflegte Umgebung
# Hausmeister und Hausverwaltung
Zahlen lt. Wirtschaftsplan 2024:
# Summe mieterumlagefähige Kosten: 175,31 Euro/Monat
# Summe nicht mieterumlagefähige Kosten: 48,13 Euro/Monat
# Rücklagen: 131,58 Euro/Monat
= Hausgeld: 355,00 Euro/Monat
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig, nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.900,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Offenhausen ist einer der begehrtesten Stadtteile Neu-Ulms. Mit seinen 1600 Einwohnern ist es direkt an Neu-Ulm angebaut und bietet bereits alles, was Sie zum Leben brauchen. Für die Kleinen gibt es einen Kindergarten mit 5 Gruppen, der bereits in 500m zu erreichen ist, ebenfalls auch eine schöne Grundschule, welche schon auf weiteren Zuwachs wartet.
Speziell diese Maisonette-Wohnung liegt ganz zentral, in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend.
Wer gerne unterwegs ist und kurze Wege sucht, ist hier genau richtig:
Mit dem Rad sind Sie in nur ein paar Minuten in der Innenstadt und dürfen dort Neu-Ulm und Ulm in seinen vielen Facetten kennenlernen und genießen.
Eine Bushaltestelle finden Sie schon in der Schwabenstraße, welche nur ein paar Gehminuten von Ihrer Haustüre aus entfernt liegt.
Außerdem liegt Offenhausen unweit der Autobahnauffahrt A7. Nutzen Sie diese Gelegenheit auch als Zubringer zur A8. Durch die angrenzende B10 sind Sie gleich auf der B28, der B30, B311 und B19, über welche Sie schnell an jedes Ziel kommen. Die beiden Bahnhöfe in Ulm und Neu-Ulm bieten ebenfalls eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte.
Nordwestlich von Offenhausen befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Naherholungsgebiet.
Hier dürfen Sie die vielfältigen Spiel- und Sportmöglichkeiten nutzen. Mehrere schön angelegte Badeseen laden zudem zum Erholen und Sonne genießen ein.
# Sonstiges
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 91,0 kWh/(m²*a)
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3061316
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 22.10.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8218
Rechtliche Angaben
Inhaberfirma: Tentschert Immobilien GmbH & Co KG
Vertretungsberechtigter: Martin Tentschert
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Ulm
Handelsregister: Ulm
Gewerbe-Melde-Nr.: 721836
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1986
Finanzamt: Ulm St. Nr. 88400/09493
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: keine
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
Rechtliche Hinweise:
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