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Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 64,96 m²
- Zimmer 2,5
- Baujahr 1990
- Hausgeld 388 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1990 errichteten Mehrfamilienhauses.
Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet Ihnen die Wohnung ein gemütliches und gut durchdachtes Wohnkonzept.
Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
Wohnungseingang / Diele mit integriertem Essplatz. Das angrenzende, helle Wohnzimmer schafft eine einladende Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Von hier erreichen Sie auch die geschützte Loggia, bei schönem Wetter ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Ein Flur, den Sie über die Diele erreichen, erschließt die weiteren Räume: die großzügige Küche, das innenliegende Badezimmer/Toilette, sowie das Schlafzimmer.
Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Ferner steht Ihnen ein Tiefgaragen-Stellplatz zur Verfügung, der zusätzlich für € 15.000,00 zu erwerben ist.
Die Wohnung ist vermietet. Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit 01/2015.
Die Mieteinnahmen betragen für die Wohnung € 530,00 zuzüglich für den Tiefgaragen-Stellplatz € 40,00.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Worauf warten Sie noch? Besichtigen Sie noch heute die reizvolle Wohnung über den virtuellen 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3038397
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stellen Ihnen dieses Angebot sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
# Ausstattung
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Heizung:
Zentralheizung über Fernwärme I Heizkörper
Fenster:
Kunstofffenster, 2-fache Isolierverglasung
Sanitärausstattung:
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken und Toilette.
Hier befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Am Ortsrand von Neu-Ulm/Ludwigsfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Apotheken und Banken befinden sich vor Ort. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahen Umgebung. Die Hochschule Neu-Ulm ist nur einen "Katzensprung" entfernt.
Im 10-Minuten-Takt zur Ulmer Innenstadt: die Haltestelle der Stadtbuslinie 5 ist direkt vor dem Gebäude und bringt Sie bequem Richtung Ulmer bzw. Neu-Ulmer Innenstadt. Einem entspannten Shopping-Ausflug ohne lästige Parkplatzsuche steht somit nichts im Wege.
Freizeit wird hier großgeschrieben. Schöne Spazier- und Radwege führen Sie über Felder und Wiesen oder zum Auwald an der Iller. Der beliebte Ludwigsfelder Baggersee mit großzügiger Liegewiese, Spielplatz und Kiosk befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Domizil entfernt und bietet die perfekte Erholung an heißen Tagen. Auch ein reges Vereinsleben lädt Sie zur aktiven Teilnahme ein.
Entfernungen:
Neu-Ulm Zentrum: ca. 4 km,
Ulm: ca. 5 km,
Senden: ca. 6 km
# Sonstiges
Baujahr: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 81 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3037993
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "Circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z. B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 16.11.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 8176
Rechtliche Angaben
Inhaberfirma: Tentschert Immobilien GmbH & Co KG
Vertretungsberechtigter: Martin Tentschert
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Ulm
Handelsregister: Ulm
Gewerbe-Melde-Nr.: 721836
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1986
Finanzamt: Ulm St. Nr. 88400/09493
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: keine
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
Rechtliche Hinweise:
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