Charmante, renovierte und möblierte 3 Zimmer Wohnung

Lage:
Die fast schon idyllische Lage am Praterweiher bietet Ihnen vielfältige
Gelegenheiten für Entspannung und für Freizeit. Gleichwohl profitieren
Sie an diesem Standort von allen Annehmlichkeiten des zentrumsnahen
Wohnens.
In fußläufiger Nähe finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf sowie ein umfangreiches Dienstleistungsangebot. Ärzte, Friseure
und kleine Fachgeschäfte freuen sich auf Ihren Besuch. Nach Feierabend ins Fitness-Studio und abends hübsch essen gehen? Alles bequem in der Nachbarschaft möglich. Haben Sie Kinder? Kindergärten, eine Grund- und eine Hauptschule sind
ebenfalls vorhanden.
Besonders attraktiv ist zudem die Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr. In wenigen Schritten erreichen Sie eine Bushaltestelle, die von
vielen Linien bedient wird. Und bis zur U-Bahn sind es
ebenfalls nur wenige Minuten. Bei schönem Wetter und wenn Sie es nicht allzu eilig haben, lohnt
sich hingegen ein erholsamer Spaziergang durch den Stadtpark, um nach einer Viertelstunde zu Fuß in die Innenstadt zu gelangen.
Mit dem Auto brauchen Sie ebenfalls nur rund fünf Minuten bis zur Autobahn A 73.

Objektbeschreibung:
Nichts ist besser für einen Gute-Laune-Start in den Tag als ein
Sonnenstrahl, der vorwitzig durch ein großes Fenster blinzelt. Oder
fröhlich-helles Licht, das die Wohnung flutet. Übertroffen maximal von
einem kurzen Gang auf den Balkon und dem Blick in grüne Baumwipfel. Eine wunderschöne Vorstellung, nicht wahr?
Sie möchten jedoch auch zentrumsnah leben und wohnen?
Beides muss kein Widerspruch sein. Die charmante Wohnung, die wir
Ihnen hier vorstellen dürfen, vereint die Attraktivität eines grünen Umfelds
mit der lebenspraktischen Nähe zu städtischer Zentralität.
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Praterweihers und verfügt
mit 68 qm Wohnfläche und drei Zimmern über die optimale Größe für die
junge Familie oder das Pärchen, das ein zusätzliches Zimmer als Home
Office oder für sonstige Zwecke benötigt. Sie befindet sich in der 3. Etage
eines neungeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36
Wohneinheiten.
Die Wohnung wurde 2018 renoviert und bis heute vom Eigentümer selbst bewohnt.
Die hellen, weiß gestrichenen Räume mit dem durchgehenden, modernen
Laminatboden in einem neutralen Steingrau mit funktional-behaglichen Einrichtung im nordischen Stil.
Eine grifflose Einbauküche mit hochwertigen Samsung-Geräten lädt zum Kochen ein.
Im komplett neuen Bad mit weißen Fliesen und braunen Bordüren, quadratischem Waschtisch, eingebauter Badewanne mit Glasduschabtrennung und hochwertigen Armaturen reichen allein ein paar farbige Dekoartikel, um die Wohlfühloase perfekt zu machen

Ausstattung:
Wie bereits erwähnt, wurde die Wohnung umfänglich renoviert und sehr schön Ausgestattet, so dass Sie gefühlsmäßig fast in eine Neubauwohnung einziehen. Die Wohnung wird auf Wunsch voll möbliert übergeben, sodass Sie keine kostbare Zeit in Möbel-Häusern verbringen müssen.
Erneuert wurden alle Wasserleitungen, das Bad wurde vollständig neugestaltet.
Türen, Türzargen und Heizkörper wurden ausgetauscht.
Sie erreichen Ihre Wohnung mit einem modernen, komfortablen Aufzug
und können Besucher über eine Gegensprechanlage zuvor kontaktieren. In
Ihren Räumen liegt ein Kabel-Anschluss zur Inbetriebnahme bereit. Zu
Ihrer Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.
Die Wohnanlage wird durch einen erfahrenen und zuverlässigen
Hausmeisterservice betreut, der auch Ansprechpartner für alle
Eventualitäten ist.

Weitere Informationen
Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit für ein Wohnen in naturnaher,
grüner Umgebung, das trotzdem eine perfekte Infrastruktur und eine
unkomplizierte Anbindung an städtisches Flair bietet.
Kontaktieren Sie uns, wenn Sie sich diese Chance nicht entgehen...

Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentliche Energieträger
Öl
Gültigkeit
27.03.2018 bis 27.03.2028
Effizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
136,00 kWh/(m²·a)
Heizungsart
Zentralheizung