Schicke 3 Zi-Stadtwohnung mit Südbalkon, Einbauküche und großer Garage

# Objektbeschreibung
In einer zentralen Wohngegend liegt diese einladende 72 m² große Wohnung mit einem großzügigen Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist. So wird aus dem Balkon eine tolle Erweiterung Ihres Wohnraumes und Sie können fast den ganzen Tag über die Sonne genießen.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der praktische Flur auf, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank für zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Flur aus gelangt man in alle 5 großzügigen Räume.

Auf der rechten Seite befindet sich eine gut ausgestattete, eingebaute Küche mit Granitarbeitsplatte und sehr viel Stauraum. Das angrenzende Schlafzimmer ist großzügig und verfügt über ein großes Fenster. Der perfekt eingepasste Schrank kann übernommen werden. Auf der Südseite der Wohnung lädt das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum tollen, großen Balkon zum Verweilen ein.
Eine Markise sorgt für angenehme Temperaturen, auch an heißen Tagen.
Das moderne, geschmackvoll gestaltete Badezimmer wurde erst vor wenigen Jahren komplett erneuert. Das helle Gästezimmer liegt neben dem Badezimmer und bietet einen weiteren Zugang zum Balkon.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein eigener Abstellraum auf dem Dachboden, als auch ein Kellerabteil und eine eigene große Garage mit elektrischem Toröffner. Der Kaufpreis für die großzügige Garage beträgt 16.500,- €.

# Ausstattung
Das Haus besteht aus 16 Wohneinheiten, welche auf zwei Hauseingänge verteilt sind. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sorgen stets für ein gepflegtes Erscheinungsbild und ein sicheres Wohnen für die Mieter/Eigentümer der Wohnungen. So wurden zum Beispiel in regelmäßigen Abständen die Vordächer der Balkone gereinigt, Malerarbeiten vorgenommen und erst vor wenigen Jahren eine neue Schließanlage verbaut. Für Fahrräder gibt es einen Fahrradraum.
Die erst 2022 neu eingebaute sparsame Gaszentralheizung sorgt für einen geringen Energieverbrauch, der durch die tolle Südausrichtung der großen Fenster in Wohn- und Schlafzimmer zusätzlich minimiert wird.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.500,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 inkl. USt des beurkundeten Kaufpreises.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,20 m²
Kellerfläche: ca. 5,50 m²
Nutzfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus steht im Stadtteil Sündersbühl in zentraler und urbaner Lage.
Das Wohnumfeld bietet ein richtig modernes Lebensgefühl, da verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Apotheken, Ärzte etc. zu finden sind.
Ein Zusammenspiel aus urbanem Lifestyle und einer naturnahen und grünen Umgebung, durch z.B. den fußläufig erreichbaren Westpark, ist an dieser Adresse ebenso gegeben. Eine ideale Infrastruktur rundet die sehr schöne Lage der Immobilie ab.
Das Objekt ist durch die U-Bahnhaltestellen Gustav-Adolf- Str. und Sündersbühl, welche zu Fuß in 3 Min. bzw. 7 Min. zu erreichen sind, optimal angebunden.
Das Haus befindet sich in einem Stadtteil mit guter Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter, Bäcker, Getränkemarkt, Baumarkt sowie Cafés, Metzger und Restaurants, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden.
Die Henry Dunant Grundschule sowie diverse Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt und im Umkreis von 2 km stehen auch verschiedene andere Schularten zur Verfügung.
Sowohl der Hauptbahnhof, als auch die Technische Universität sind nicht weit entfernt und mit der U-Bahn und Tram in weniger als 15 Min. erreichbar.
Außerdem sind Freizeitaktivitäten durch umliegende Parks und die Nähe zur Innenstadt gegeben.

# Sonstiges
Provision
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bestichtigungstermine:
Nach Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten können Besichtigungstermine zeitnah vereinbart werden.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Richtigkeit übernimmt die MAURI HOME GmbH keinerlei Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.03.2021
Gültig bis: 02.03.2031 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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