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# Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich direkt an einer Ausfallstraße Richtung Ulm Donautal. Die direkte Sichtlage
und vorhanden Parkplätze am Objekt, sowie die gute Erreichbarkeit zeichnen diese Objekt aus.

Dieses komplett als Büro umgebaute, freistehende Gebäude bietet viel Platz sowie Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Es bietet großzügige Räumlichkeiten sowie viel Licht für eine angenehme und kreative Arbeits-Atmosphäre.

Die Büro- und Besprechungsräume erstrecken sich vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss und bieten somit viel Platz auf 5 Etagen.

Der Außenbereich ist größtenteils eingezäunt und es stehen Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden bereit.

Das Objekt wird unvermietet übergeben.

# Ausstattung
Nutzflächen:
Untergeschoss ca. 165 m²
Erdgeschoss ca. 180 m²
Obergeschoss ca. 140 m²
Dachgeschoss ca. 110 m²
Spitzboden ca. 70 m²
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Nutzfläche gesamt ca. 640 m²

Bauweise:
Konstruktion Ortbetondecken, Holzbalkendecken
Mauerwerks-/ bzw. Fachwerkswände
Fenster Aluminiumfenster mit Isolierglas; Kunststofffenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 11

Käuferprovision: siehe Sonstiges inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1314 m²
Bürofläche: ca. 605 m²

# Lagebeschreibung
Innovationsregion Ulm / Neu-Ulm (www.innovationsregion-ulm.de, www.neu-ulm.de). Beide Städte bilden eine wirtschaftliche Einheit mit einer Gesamteinwohnerzahl von ca. 185.000 Einwohnern bzw. einem Einzugsgebiet von ca. 500.000 Einwohnern und liegen günstig zwischen München und Stuttgart.

Stuttgart 90 km | Augsburg 90 km | München 150 km.

# Sonstiges
Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % aus dem Kaufpreis, bei Miete Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert. Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (Kauf = 4,76 % inkl. USt. / Miete = 3,57 % inkl. USt.). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der fgi Fachpartner Gewerbe- und Wohnimmobilien GmbH informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (www.fgi.de/datenschutz.html) hin.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-07-24

Anbieter-Objekt-ID: 101138/02