Ein Famillien Haus mit Erker Einfamilinenhaus 31683 Obernkirchen

Bitte keine Anfragen mehr!

Im Jahr 1902 massiv gebautes niedersächsisches Landhaus mit Erker.
Das Haus mit seinen 149 qm Wohnfläche auf zwei Etagen hat seinen typischen Look mit roten Ziegeln durch die modernisierten weißen Bögenfenstern bis ins „Heute“ erhalten.
Details:
* moderne Vaillant Brennwert Gas Heizung aus 2014, 14 Kompaktheizkörper (aus Mitte der 90er Jahre),Danfoss Temperaturregelung für die Heizkörper (Internet App).
* Elektrisches Hörmann Tor installier in 2017, Werkstatt mit Tageslicht
* 2 KFZ Stellpätze vor dem Haus
Im Garagenanbau ist ein asubaufähiger Dachboden (für Solar- oder Photovoltaikanlage?!), in 2023 renoviertes WC mit Fenster.
Satellitenempfang, 500Mbit DSL Anschluss, GlasFaser ist im Ausbau.
2022 Anlage der großzügigen 40 qm Terrasse mit Natursteinen (inkl. Drainage) und Sandspielbereich.
Die Terrasse ist familienfreundlich nach Süden ausgerichtet -ab frühen Mittag bis zum frühen Abend ist Sonne auf der Terasse.
Dort sorgen zwei große Trompetenbäume für natürlichen Schatten.
Im Garten: 1000l Regentonne,Unterstand für Holz und Geräte und eine Schwengelpumpe für die Entnahme von Grundwasser, sowie Obstbäume, Beerensträuchern, wilde Erdbeeren.
Der Garten ist bis auf den Vorgarten (10x12 m Fläche frei für Tiny House oder einen Carport?!) umzäunt.
Anbindung zur Autobahn und Bahnhof in gut 10 Minuten per Auto. Auf der Ost-West- Achse geht sowohl Pendeln als auch Reisen nach Osnabrück, Minden und Hannover.
In den Nachbargemeinden Stadthagen, Bückeburg (>10 Minuten mit dem Auto), Minden (20Min) oder im Kernteil von Obernkirchen können sämtliche Ansprüche für Kultur und Freizeit befriedigt werden,aber auch Besorgungen des täglichen Bedarfs können dort gemacht werden. Auch ein Bäcker im Frischmarkt ist in gut 20 Minuten fußläufig/ in 7 Minuten per Rad zu erreichen.
Eine Bushaltestelle steht in unmittelbarer Nähe zur Verfügung mit Anschluss zu den Bahnhöfen.
Keller:Waschküche und zwei ebenerdig zu begehende Vorratskeller . Zudem hat das Haus einen nur von außen zugänglichen Keller, der perfekt ist als Garage für Fahrräder, Motoräder und Rasenmäher
Selbstverständlich sind auf den großen Dachböden Licht und Steckdosen vorhanden.
Wasserleitungen wurden Mitte/Ende der 90er erneuert und sind daher Zeitgemäß.
2016 wurde nochmal umfangreich teilrenoviert, die Türen im unteren Flur und die Treppe ins Obergeschoss wurden erneuert, die Innenwände in mehreren Räumen wurden neu verputzt, neue Böden im Arbeitszimmer, im Wohnzimmer, im Bad um Flur sind verlegt worden. Die originalen Decken in den Fluren sind restauriert worden.
Die neue Treppe ist maßgefertigt aus Asteiche/Mahagoni. Die Küche ist von Holtmann. Im Flur original Terazzo Boden, Deckenhöhe im EG 3,30 Meter..
5 Außentüren mit 2 Schließkreisen und Sicherheitsschlössern, die erreichbaren Fenster im EG. wurden mit abschließbaren Fenstergriffen versehen. Fensterflügel mit Pilzköpfen in den Scharnieren, Bewegungsmelder,Dämmerungsschalter sorgen für Sicherheit.
Besonderheit des Hauses: Optional kann im Schlafzimmer eine Küche eingerichtet werden,da dort entsprechende Anschlüsse verlegt sind, die nutzbar gemacht werden können.
Im Bad oben ist ein Waschmaschinenanschluss, dazu separate Klingel, zweiter Zähler. Die Nutzung als Geschäfts- oder Büroräume ist mgl -/Einliegerwohnung ebenso
Das Haus wird aktuell bewohnt, es kann nach Absprache und Verhandlung teilmöbliert, mit Werkstatt- und Gartenausstattung, Werkzeugen, mit einem umfangreichen (Ersatzteil-)Bestand an Farben, Baustoffen und Brennstoffen verkauft werden.
Das Haus wird von privat verkauft, alle Arbeiten am Haus sind erläuterbar, nachvollziehbar, meist auch dokumentiert.
Alle Informationen zur Beschaffenheit von Böden, Decken, Hohlräumen, Wänden, Leitungen können gegeben werden.
Keine Bauauflagen/Auflassungen seitens der Stadt.
Bitte nur ernstgemeinte Anfragen, keine Makleranfragen.
GasEndverbrauch bei realen 150Kwh/qm = 22000 Kwh/ Jahr Laut Energieausweis 170 KwH/qm // Strom unter 3000 Kwh / Jahr