Germering - Familienfreundliches Flair mit modernen Stilelementen und ruhigem Balkon

# Objektbeschreibung
Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit sympathischem Erscheinungsbild, es wurde im Jahre 1963 errichtet und seitdem regelmäßig renoviert. Das Haus ist überwiegend von Eigentümern bewohnt und verfügt über praktische Kellerräume, einen Trockenraum sowie einen Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum. Das gesamte Grundstück ist von weitläufigen begrünten Freiflächen umgeben, die gemeinschaftlich genutzt werden können.

Eine Modernisierung der West-Fassade und der Einbau neuer Jalousien erfolgte im Jahr 2020.

# Ausstattung
Familienfreundliches, helles Ambiente mit ca. 89,00 m² Wohnfläche und funktioneller 4-Zimmer Aufteilung. Die Wohnung wurde vor kurzer Zeit aufwendig renoviert und strahlt eine moderne und dennoch gemütliche Atmosphäre aus. Der ruhige Balkon mit Blick in die Umgebung bietet viel Erholung.

Wohnkonzept:

•Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon
•Angrenzende Küche mit modernen Einbauten, Elektrogeräten und gemütlichem Essplatz
•Ein großes Schlafzimmer
•Zwei weitere Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - z.B. nutzbar als Kinderzimmer, Ankleide, Büro etc.
•Gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, integrierter Duschfunktion und großem Waschtisch
•Separates WC mit Fenster
•Praktische Abstellkammer
•Geräumiger Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Kaufpreis pro m²: 7.108,46 €

Käuferprovision: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 91,50 m²
Nutzfläche: ca. 2,50 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Neugermeringer Wohnlage, angrenzend an weitläufige Wiesen und Felder. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch die gute Infrastruktur und die ideale öffentliche Verkehrsanbindung aus. Der Bus mit den Linien 852, 858 und die S-Bahn-Linie S8 ab dem Bahnhof Harthaus sind in wenigen Minuten zu erreichen, außerdem besteht optimale Erreichbarkeit der Autobahnen A96 und A99. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. die Germeringer-Einkaufspassagen sowie Kitas, Kindergärten und Schulen befinden sich in naher Umgebung. Vielseitige Restaurants, gemütliche Cafés und Eisdielen sind ebenfalls schnell erreichbar. Das örtliche Hallenbad, das Germeringer Freibad, ein Skatepark, eine Golf-Range, ein Tenniscenter und eine Eishockeyanlage sowie der Germeringer See bieten einen hohen Freizeitwert.

•Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Harthaus mit Anbindung an die Linie S8
•Ca. 3 Autominuten bis zu den Germeringer Einkaufspassagen
•Ca. 4 Autominuten bis zur örtlichen Grundschule
•Ca. 5 Autominuten bis zum örtlichen Gymnasium

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15948