Hadern - Ruhiges Wohnen mit sonnigem Südbalkon und Gestaltungspotential - Preis-Leistungs-Hammer!

# Objektbeschreibung
Gepflegtes und gut verwaltetes Wohnensemble in einer ruhigen parkähnlichen Anlage. Das Haus mit geräumigem Treppenhaus und Lift wurde im Jahre 1981 errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Das Gebäude verfügt über praktische Gemeinschaftsräume, einen Waschraum sowie eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Waschplatz für PKWs. Weitläufige begrünte Freiflächen umgeben das Gebäude.

# Ausstattung
Charmantes, helles Ambiente mit ca. 80,56 m² Wohnfläche und funktioneller 3-Zimmer Aufteilung. Der großzügige und sonnige Südbalkon bietet viel Erholung.

Wohnkonzept:

•Geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon
•Separate Küche mit Kücheneinbauten und Fenster
•Zwei ruhige Schlafzimmer - eines davon mit Balkonzugang
•Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
•Große Diele mit praktischer Abstellfläche

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.1985 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 901,60 zzgl. € 196,00 Nebenkosten.

Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren, werden an dieser Stelle keine Innenbilder veröffentlicht. Wir danken für Ihr Verständnis.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.432,10 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 88 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Gewachsene Großhaderner Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung durch den Bus mit der Linie 167 und durch die U-Bahn mit der Linie U6. Nur wenige Minuten zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, zu Kitas, Kindergärten und Schulen sowie zu sozialen und kulturellen Einrichtungen. Diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in naher Umgebung.

•Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Station
•Ca. 7 Gehminuten bis zum Einkaufszentrum "Haderner Stern"
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Sportanlage Großhadern

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15798