Auf in die eigenen 4 Wände - unweit der historischen Altstadt

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Heim unweit der historischen Altstadt- schauen Sie rein! Die Wohnung befindet sich in einem vollvermieteten Hinterhaus in 2. Reihe mit insgesamt 3 Wohnungen. Im Erdgeschoss des Wohnhauses sind eine Einraumwohnung, der Heizungsraum sowie ein Abstellraum untergebracht. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Zweiraumwohnung. Die zum Verkauf stehende Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Über einen geräumigen Flur gelangen Sie in das helle und sonnige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer ist die großzügige Küche erreichbar. Der Balkon erstreckt sich über die Gebäudeseite und ist vom Wohnzimmer sowie der Küche erreichbar. Hier können Sie bald Ihr Frühstück bei den ersten Sonnenstrahlen oder einen gemütlichen Raclette-Abend im Kreise der Familie genießen. Besonders praktisch ist das Gäste-WC auf der Etage. Über eine freitragende Holztreppe ist das Obergeschoss erreichbar. Hier finden Sie Ihren zukünftigen Rückzugsbereich mit zwei geräumigen Zimmern sowie Ihre zukünftige Wellnessoase. Das sehr großzügige Badezimmer mit elektrischem Oberlichtfenster und Vollausstattung sorgt zukünftig für Entspannung. Praktisch ist auch der zugeordnete Abstellraum im Treppenhaus, den Sie direkt gegenüber der Wohnungstür erreichen. Hier finden Sie neben Stauraum für Werkzeug oder Vorräte auch einen weiteren Balkon, der sich wegen seiner Ausrichtung am Gebäude besonders gut zum Grillen oder zum Sonnenbaden eignet. Der zur Wohnung zugeordnete Stepplatz steht Ihnen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Sie suchen eine Immobilie in fußläufiger Entfernung zur historischen Altstadt und den vielzähligen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen und gastronomischen Angeboten – hier leben Sie direkt am Puls der Stadt.

# Ausstattung
- praktischer Grundriss
- geräumiger Raumzuschnitt
- sonniger Balkon
- Laminat- und Textilböden
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Vollausstattung
- Abstellraum mit Balkon im 2. Obergeschoss
- weiterer Abstellraum im Erdgeschoss
- zugeordneter Stellplatz vor der Haustür
- Klimaanlage in Wohnzimmer und Flur im Obergeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.472,72 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Bautzen ist das Zentrum der Oberlausitz und eine große Kreisstadt in Ostsachsen. Die Stadt liegt an der Spree und ist Kreissitz des Landkreises Bautzen. Die Unverwechselbarkeit der Stadt erwächst aus der Vielfalt ihrer Reize. Eine als Flächendenkmal erhaltene und in der Sanierung fortgeschrittene historische Altstadt, interessantes deutsches und sorbisches Kulturleben und ein abwechslungsreiches touristisches Umland lassen die Spreestadt sich zu einem modernen und attraktiven Dienstleistungs-, Wirtschafts- und Wohnstandort entwickeln.
Als Wirtschafts- und Verwaltungszentrum der Region Oberlausitz ist Bautzen erfolgreicher Bestandteil des Wirtschaftsraumes Dresden. Wichtige Voraussetzung dafür ist die enorm verbesserte Infrastruktur. An der transeuropäischen Entwicklungsachse, der Bundesautobahn 4, sorgen drei Anschlussstellen ebenso für kurze Wege wie mehrere Bundesstraßen in alle Himmelsrichtungen. Die Deutsche Bahn und ein gut ausgebauter Verkehrslandeplatz in Bautzen-Litten verbinden Bautzen mit der Welt.
Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage östlich der Altstadt in der Stadtmitte. Die B 6 sowie der regionale Stadtbusverkehr liegen in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof mit Anbindungen an Görlitz, Dresden, Bad Schandau und Breslau befindet sich in ca. 1.000 m Entfernung. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden. Das Kornmarkt-Center, Kultur und Gastronomie sind in wenigen Gehminuten in der historischen Altstadt erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 159 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-12-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120/8721