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Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 207,70 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 772 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1850
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne und denkmalgeschützte Haus bedarf Ihrer liebevollen Zuwendung sowie einer grundhaften Sanierung.
Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen insgesamt sechs geräumige Zimmer. Das Haus ist im traditionellen Umgebinde-Stil gebaut und verfügt über schöne historische Elemente sowie eine Fassade aus Naturschiefer. Im Inneren des Hauses finden Sie viele originale Details wie Holzbalken und -decken und Kachelöfen, die dem Haus einen rustikalen Charme verleihen.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet einen großzügigen Verkaufsraum in der ehemaligen Blockstube, der sich ideal für ein kleines Geschäft oder Ihr Büro eignet. Highlight sind die originalen Ritschelläden sowie das große Schaufenster zur Straßenseite. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie eine Küche. Erwähnenswert ist der Lagerraum mit einem gut erhaltenen Kreuzgewölbe. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Keller mit Tonnengewölbe zur Verfügung.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer. Die Zimmer sind geräumig und bieten Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kachelofen und wird damit in der kältere Jahreszeit zum gemütlichen Rückzugsort für die ganze Familie.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Etagen zur Verfügung, die weiteres Ausbaupotenzial bieten.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, der Sie zum Entspannen und Verweilen einlädt. Mit dem Abriss der alten Scheune kann das Gartenareal noch vergrößert werden. Hier können Sie die Natur genießen und den Alltag hinter sich lassen.
Im Innenhof zwischen Haus und Scheune stehen Ihnen 2-3 Stellplätze zur Verfügung. Die Garage bietet Ihnen zusätzlichen Platz für ein Auto und Fahrräder.
Das denkmalgeschützte Umgebindehaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage und bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, in einem traditionellen Haus zu leben und zu arbeiten.
# Ausstattung
- Verkaufsraum im Erdgeschoss
- Ritschelläden in der Blockstube
- alte Holztüren
- 6-teilige Zierrahmenfenster
- Umgebinde
- Fachwerk und Lehmwände
- Schieferschmuckfassade
- Blockstube
- Gäste-WC
- Tageslichtbadezimmer
- Holzböden
- Krustenplattenfußboden im Flur
- Krüppelwalm mit Hechtgaube
- Teilunterkellerung
- Ofenheizung
- Garage
- Außenstellplätze
- baufällige Scheune
- Ausbaupotenzial im Dachboden
- rückwärtiger Garten
- baujahresbedingte Raumhöhe ca. 2,20 m
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 182,96 €
Käuferprovision: 2.500,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 772 m²
# Lagebeschreibung
Sohland an der Spree / Ortsteil Taubenheim ist eine Gemeinde in Sachsen. Die zum Verkauf stehende Immobilie ist im Ortskern von Taubenheim/Spree gelegen und ortsbildprägend. Der Ort liegt sehr idyllisch an der tschechischen Grenze und ist bekannt für seine historischen Umgebindehäuser und vor allem für seine über 50 Sonnenuhren.
Die Landschaft ist von Hügeln und Wäldern geprägt, wird von der Spree durchflossen und ist eine beliebte Rad- und Wanderregion. In der näheren Umgebung bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren. Auf den verschiedenen Themen-Wanderwegen können Sie Taubenheim und seine herrliche Umgebung gut erkunden.
In der Gemeinde gibt es zudem mehrere Seen und Teiche, die Sie zum Angeln und Baden einladen. Fußläufig erreichen Sie einen Bäcker, ein Café sowie eine Gaststätte, den Allgemeinarzt, einen Zahnarzt sowie den Kindergarten und das Freibad. In ca. 4 km Entfernung befinden sich Schulen, Supermärkte und ein Bioladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in den umliegenden Orten zur Verfügung. Taubenheim ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und verfügt über diverse Buslinien. Die Eisenbahnlinie Dresden–Zittau führt durch Taubenheim und hat dort einen Haltepunkt unweit des Hauses.
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
# Energie
Heizungsart: Ofenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 120/10967
Rechtliche Angaben
DKB Grund GmbH
Kronenstr. 8-10
10117 Berlin
Telefon: 030 12030 7661
Telefax: 030 12030 7662
E-Mail: info@dkb-grund.de
Vertretungsberechtigter: Anett Haberland; Carsten Kümmerlin
Handelsregisternummer: HRB 67 536
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE137178746
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Mitte von Berlin -Wirtschaftsamt-, Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
Telefon: 030 901822010
Berufskammer: IHK Berlin, Fasanenstraße 85, 10623 Berlin
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch Bezirksamt Mitte von Berlin
Ordnungs- und Gewerbeamt, Karl-Marx-Allee 31,10178 Berlin
Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info):
Registrierungsnummer D-AP20-AHGBO-68 für § 34 d GewO
Registrierungsnummer D-W-107-HDNH-97 für § 34 i GewO
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen
Für die Beilegung von Streitigkeiten zwischen einem Verbraucher und der DKB Grund GmbH, soweit diese als Immobilienberater oder Immobilienmakler gehandelt hat, kann sich der Kunde an die vom Immobilienverband Deutschland IVD e.V. (IVD) mit Beteiligung des Verbraucherverbandes privater Bauherren e.V. (VPB) eingerichtete Schlichtungsstelle wenden:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB
Grunderwerb und –verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
Die DKB Grund GmbH ist als Mitglied des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet.
Für die Beilegung von Streitigkeiten von Verbrauchern in Bezug auf Finanzdienstleistungen nach § 14 Abs. 1 Nr. 2 Unterlassungsklagengesetz kann sich der Kunde an die Schlichtungsstelle bei der Deutschen Bundesbank wenden:
Deutsche Bundesbank
Schlichtungsstelle
Postfach 11 12 32
60047 Frankfurt am Main.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.bundesbank.de.
Die DKB Grund ist aufgrund von Rechtsvorschriften zur Beteiligung an dem Schlichtungsverfahren verpflichtet.
http://www.ombudsmann-immobilien.net
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung des Anbieters
(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DKB Grund GmbH, Taubenstraße 44-45, 10117 Berlin, 030 12030 7661, 030 12030 7662, info@dkb-grund.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.