Saniertes MFH / Wohn- und Geschäftshaus zentral in Emden mit 2x Wohnungen u. 1x Gewerbe im EG

# Objektbeschreibung
Dieses sanierte Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1966 mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im EG verfügt über ein gewaltiges Platzangebot von insgesamt 280 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen, sowie eine vierte Ebene mit vollständig isoliertem Dachboden.

Hochwertige Ausstattungsmerkmale, wie Vinylbodenbeläge, Terrazzo-Treppenstufen, Rollläden, Fliesen, Einbauküchen, neue Doppelverglasung, neue Gas- u. Wasserleitungen sowie eine neuwertige Heizungsanlage verleihen ein einzigartiges Ambiente nach Energiesparrichtlinien. Flur, Küche, Bäder Wirtschafts- und Geräteräume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Drei geräumige Garagen in Massivbauweise, sowie Außenstellplätze und eine PKW-Überdachung vor der Garageneinfahrt bieten Platz für insgesamt 14 Fahrzeuge.

Das Konzept dieser Immobilie besticht durch die offene und dennoch klare Raumaufteilung, sowie die Ausstattungsmerkmale in Verbindung mit hochwertigen Baustoffen (Massivbauweise, Dachbodenisolierung, moderne Heizungsanlage, neue Fenster-Doppelverglasung usw.).

Hervorzuheben ist auch die Installation der Kunststofffenster (Doppelverglasung) aus 2019. Um niedrige Verbrauchswerte gewährleisten zu können wurden im Jahr 2011 neue Heizungsanlagen verbaut (Thermen, Leitungen, Heizkörper). Des Weiteren wurden im Jahr 2011 neue Wasserleitungen installiert und die Dachgeschosswohnung in 2020 modernisiert/renoviert (neue Einbauküche, Dachfenster, Bodenbeläge und Malerarbeiten).

Im Erdgeschoss erstreckt sich der vermietete Geschäftsbereich auf 104 m² vermietbarer Fläche, begehbar über einen separat vom Hausflur getrennten Eingangsbereich. Über den Hausflur erreichen Sie die beiden Wohneinheiten im 1. Und 2. OG, mit jeweils 104 m² und 50 m². Zudem befindet sich im Hausflur ein Gäste-WC

Kapitalanleger aufgepasst: Das Objekt befindet sich in einem B-Plan-Gebiet, und es besteht Verdichtungspotential auf dem großen Grundstück. Somit kann z.B. durch einen Anbau weitere Wohn-/ oder Geschäftsfläche errichtet werden.

Idyllische Aussichten mit Blick auf den gepflegten Garten genießen Sie vom geräumigen Balkon, welcher im hinteren Objektbereich angelegt wurde.

Im Sommer genießen Sie Ihren Aufenthalt im schönen Gartenareal mit Baumbestand.

Das Objekt steht kurzfristig zur Verfügung.

Kennzahlen zur Rentabilität (IST):
Nettokaltmieteinnahmen (NKM) monatl.: 2.171,00 € (Jahres-NKM = 26.052,00 €)
Faktor: 17,85-fache
Rendite: 5,60%
Kaufpreis: 465.000 Euro

Erbpacht p.A.: 600 Euro

Ausstattung:
Baujahr: 1966
Verfügbar ab: Kurzfristig

Energieausweis: Vorhanden

Sanierungsabstände: Fortlaufend
Letzte Sanierungen:
-2020 Sanierung Wohnung Dachgeschoss (neue Einbauküche, Dachfenster, Bodenbeläge und Malerarbeiten)
-2019 neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung
-2013 Dachdämmung
-2011-2015 Badsanierungen (alle Bäder)
-2011 neue Heizungsanlagen inkl. Leitungen und Heizkörper
-2011 neue Wasserleitungen

Kaufpreis: 465.000 €
Wohnfläche: 280 m²
Grundstücksfläche: ca. 930 m² (Erbpacht)
Zimmer: 9 Zimmer + Bäder + Küchen + Abstellflächen
Ausstattung:
6 Schlafzimmer, 2 Wohnräume, 4 Bäder/WC, 1x Gewerbeeinheit mit Verkaufsraum, Werkstätten und Bäder, 3 x Garagen, Balkon, Carport, Terrazzo-Treppenstufen, Vinylböden, Fliesen, 2 x EBK, Rolläden, Gas-Zentralheizung (aus 2011), Wasserleitungen aus 2011, Kunststofffenster mit Doppelverglasung (neu), Teilunterkellert, Dachdämmung

Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Kennzahlen zur Rentabilität (IST):
Nettokaltmieteinnahmen (NKM) monatl.: 2.171,00 € (Jahres-NKM = 26.052,00 €)
Faktor: 17,85-fache
Rendite: 5,60%
Kaufpreis: 465.000 Euro

Erbpacht p.A.: 600 Euro

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 280 m²
Grundstücksfläche: ca. 930 m²
Kellerfläche: ca. 80 m²
Vermietbare Fläche: ca. 280 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Emden-Borssum, einer sehr beliebten Wohnlage der Stadt. Die Emder Innenstadt erreichen Sie in 2 km.

Das beliebte Wohngebiet rund um Emden-Borssum zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Es gibt ausgezeichnete Versorgungsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in fußläufiger Erreichbarkeit. Fußgängerzone, Ärzte, Banken, Kino, Gaststätten Schulen (Grundschule, Haupt- u. Realschule, Gymnasium), Kindertagesstätten, Bushaltestellen, und ein großes Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Das intakte Stadtleben wird in einer Fülle an Vereinsaktivitäten und Veranstaltungen erlebbar gemacht. Ihre Ruhe und Ausgleich in zahlreichen Hobby- und Sportvereinen.

Anlageobjekte bundesweit
Bei Bedarf können wir Ihnen ausgewählte Anlageobjekte (Mehrfamilienhäuser/Wohnanlagen, Grundstücke, Gewerbeobjekte, Betreiberimmobilien usw.) im gesamten Bundesgebiet anbieten. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 794#8HEjZQ