Leben und arbeiten in gepflegter Gewerbeimmobilie nahe Hamburg

Beschreibung Villa:
Das Wohnhaus ist in einem allgemein gut gepflegtem Zustand. Die Villa wurde 1915 erbaut und 1995 entkernt und saniert. 2015 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt.
Im Wohnhaus befindet sich im Erdgeschoß ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Weiterhin befindet sich hinter dem Küchenteil ein geräumiger Wirtschaftsraum.
Das 12 m2 große Badezimmer betritt man über den Flur indem sich auch die Treppe nach oben befindet.
Im Erdgeschoß gibt es neben den Heizkörpern eine Fußbodenerwärmung (Fußbodenheizung weil eigentlich nach der Dämmung ausreichend). Der Energieausweiss berücksichtigt noch nicht in vollem Umfang die Dämmung und die Pelletheizung.

Das Gewerbegrundstück:

Auf dem Grundstück befindet sich hinter der kleinen Vordstadtvilla mit ca. 130 m² Wohnfläche der Gewerbeanbau sowie Sozial und Büroräume. Das Büro ca. 70 m² könnte auch als Wohnung für eine Betriebsangehörige genutzt werden und verfügt über alle dafür nötigen Einrichtungen wie Küche und Bad. Das Wohnbüro hat einen separaten Eingang und kann zusätzlich über den Heizungsraum und Personalküche erreicht werden. Geheizt wird hiermit einer Fußbodenheizung über Holzhackschnitzel, Holzpellets oder eine recht neue Gasbrennwerttherme.
Die eigentliche Werkhalle umfasst etwa 380m² und wird zurzeit als kleine Möbelmanufaktur genutzt. Die Halle hat ein 3,5m x 3m großes elektrisches Sektionaltor mit Schlupftür, eine zweiflügelige Holztür sowie 3 rückwärtige Türen.
Die Werkhalle könnte z.B. durch Vermietung zur Finanzierung beitragen wenn kein direkter Bedarf besteht. Es ist aber auch möglich die noch betriebene Fertigung mit laufenden Online-Vertrieb weiter zu führen. Geeignet ist der Betrieb für Tischler, Schlosser aber auch Quereinsteiger mit Lust am arbeiten mit modernen Holzwerkstoffen und Maschinen.
Die eigentliche Immobilie eignet sich nahezu für alle Handwerksbetriebe mit bis zu 10 Mitarbeitern.
Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen und ein Geräteschuppen.

Die Lage:

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet des Dorfes Heidgraben und wird gemischt genutzt. Heidgraben liegt ca. 18 Km Nordwestlich von Hamburg und diese tolle Großstadt kann in ca. 20 Minuten mit dem Auto über die A23 erreicht werden oder auch über die sehr gute S-Bahn Anbindung. in Heidgraben lebt man ländlich mit sehr guten Spazierwegen, Fahrradwegen etc. oder man genießt die Vorteile der Großstadt Hamburg ganz nach Lust und Laune. Der Bedarf des täglichen Lebens wie Lebensmittel, Ärzte, Apotheken, Sportstätten, Grundschule und Kindergarten können in wenigen Minuten auch zu Fuß erreicht werden. Weiter führende Schulen wie Gymnasien und Gemeinschaftsschulen befinden sich in den Nachbarstädten und sind bequem mit dem Fahrrad auf sicheren Wegen erreichbar.

Besichtigung:
Bitte seien Sie sich im Klaren darüber das die Banken momentan etwas zugeknöpft sind und schon mal leicht 20-30% Eigenkapital erwarten. Bitte klären Sie das vor eventuellen Anfragen.