Im Hemelinger Herzen: Kleines Reihenmittelhaus mit Vollkeller, Süd-Garten und Garage - Ohne Käuferprovision

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein funktionales und solides Reihenmittelhaus? Sie wünschen sich einen kleinen aber feinen Garten und eine eigenen Garage? Sie möchten gern zentral wohnen und verkehrstechnisch gut angebunden sein?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Im Herzen von Hemelingen, nur 5 Autominuten von der A1 Abfahrt Bremen-Hemelingen entfernt, finden sie hier auf einem rd. 240 m² großen Gartengrundstück dieses 1956 massiv errichtete und Ende der 70er modernisierte Wohnhaus mit 4 Zimmern auf rd. 97 m² Wohnfläche.

Ob ein über 30 m² großes Wohnzimmer mit Panoramafenster zum Garten oder eine optimal ausgerichtete Süd-West-Terrasse mit elektrischer Markise, ob ein knapp 20 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Süd-Balkon oder ein angrenzendes Ankleidezimmer, ob ansprechende Laminatböden in grauer Holzoptik oder eine neuwertige Ölheizung aus dem Jahr 2023, all das und noch vieles mehr finden Sie in diesem interessanten Angebot.

Ein Vollkeller mit beheizbarem Partyraum und separater Waschküche sowie eine Garage auf dem benachbarten Garagenhof runden dieses Angebot noch einmal zusätzlich ab.

Beachten sie auch unser erweitertes Exposé mit vielen weiteren Bildern und Dokumenten, welches Sie auf Anfrage erhalten!

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Hier einige Ausstattungsdetails:

* Ohne Käuferprovision * Massiv errichtetes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1956 mit rd. 97 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Bauelemente und Ermittlung der Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung * Einbauküche älteren Datums mit Elektrogeräten * Gäste-WC (2023 renoviert, Fliesen wurden gestrichen) im Eingangsbereich * Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss * Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon * Neuwertige Laminatböden in allen Wohnräumen * Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung überwiegend aus dem Jahr 1979 und neuer* Fenster überwiegend mit Rollläden, teilweise elektrisch * Idyllischer Garten mit Terrasse in Süd-Ausrichtung mit elektrischer Markise * Vollkeller, teilweise mit Heizkörper * Kleiner Wandtresor im Untergeschoss * Waschküche im Untergeschoss * Öl-Heizung aus dem Jahr 2023 (Brenner aus dem Jahr 2014) mit 2.000 Liter-Tank im Keller * Garage auf benachbarten Garagenhof * Grundsteuer 470,- € / Jahr * Bis zu 1.000 MBit/s Internetverbindung über vorhandenen Kabelanschluss möglich (Vodafone) *

Im Haus wurde geraucht.

Genauere Informationen sowie weitere Detailfotos erhalten Sie in unserem erweiterten Exposé, welches Sie auf Anfrage erhalten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 239 m²

# Lagebeschreibung
Bremen-Hemelingen

Ob internationale Arbeitgeber, Natur pur oder Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, alles ist per Fahrrad in wenige Minuten zu erreichen.

Sie befinden sich im Ortsteil Hemelingen in Bremen. Bremens zweitgrößter Stadtteil gliedert sich in 5 Ortsteile. Angrenzend zum Stadtteil gibt es in der direkten Nachbarschaft in den Stadtteilen Hastedt und Habenhausen Natur pur. Hier finden Sie z.B.: den Werdersee mit einem Vogelschutzgebiet, das Weserwehr mit dem beliebten Ausflugslokal "Paulaners im Wehrschloß" und dem direktem Blick auf die Weser.

Die Nähe zur Weser und dem Vogelschutzgebiet ermöglicht viele Freizeitaktivitäten einerseits und andererseits ist Hemelingen traditionell ein Industriestandort mit vielen nationalen und internationalen Arbeitgebern.

Durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an der Infrastruktur sind die Wohngebiete deutlich vom Verkehr entlastet worden, dadurch hat der Stadtteil in letzter Zeit eine deutliche Aufwertung erfahren und wird durch die Citynähe mit guter Anbindung und das nahegelegene Einkaufszentrum "Hansa- Carree" immer beliebter.

# Sonstiges
Die Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Wir haften ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
Sämtliche durch uns erstellten Daten, Fotos und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial bedarf der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch uns. Unberechtigte Verwendungen ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich und werden zur Anzeige gebracht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 192,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.04.2024
Gültig bis: 21.04.2034
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7530