Haus im Haus, große Eigentumswohnung mit 5-Zimmern in Emmendingen
Haus im Haus, große Eigentumswohnung mit 5-Zimmern in Emmendingen
Haus im Haus, große Eigentumswohnung mit 5-Zimmern in Emmendingen
Haus im Haus, große Eigentumswohnung mit 5-Zimmern in Emmendingen
Haus im Haus, große Eigentumswohnung mit 5-Zimmern in Emmendingen
Haus im Haus, große Eigentumswohnung mit 5-Zimmern in Emmendingen
Haus im Haus, große Eigentumswohnung mit 5-Zimmern in Emmendingen
Haus im Haus, große Eigentumswohnung mit 5-Zimmern in Emmendingen
Haus im Haus, große Eigentumswohnung mit 5-Zimmern in Emmendingen
Haus im Haus, große Eigentumswohnung mit 5-Zimmern in Emmendingen
Haus im Haus, große Eigentumswohnung mit 5-Zimmern in Emmendingen
Haus im Haus, große Eigentumswohnung mit 5-Zimmern in Emmendingen
Haus im Haus, große Eigentumswohnung mit 5-Zimmern in Emmendingen
1/13

Haus im Haus, große Eigentumswohnung mit 5-Zimmern

490.000 €

79312 Baden-Württemberg - Emmendingen
02.05.2024
  • Wohnfläche 129,49 m²
  • Zimmer 5
  • Badezimmer 2
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1999
  • Hausgeld 346 €
  • Provision Mit Provision
  • Garage/Stellplatz

Standort

79312 Baden-Württemberg - Emmendingen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die im Jahr 1998 fertiggestellte Reihenhausanlage, bestehend aus klassischen Reihenhäusern und Eigentumswohnungen, liegt im Stadtteil Windenreute der großen Kreisstadt Emmendingen. Windenreute, eine kleine Ortschaft, idyllisch gelegen am Rand der Vorbergzone zwischen Schwarzwald und Rheinebene, umgeben von Feldern, Streuobstwiesen, Wald und schönen Wanderwegen, mit Blick auf die malerische Hochburg, den Kandel, Kaiserstuhl sowie die Vogesen jenseits des Rheins. In der Ortsmitte von Windenreute stehen Grundschule, Kindergarten und Krippe zur Verfügung. Nur wenige Fahrminuten entfernt, schließen sich die weiterführenden Schulen in Emmendingen an. Ebenso bieten sich viele Möglichkeiten zur Naherholung, sowohl innerhalb als auch außerhalb der Ortschaft mit einer guten Anbindung an das ÖPNV Netz zum Hauptbahnhof Emmendingen.

Die Wohnung in dem Reihenendhaus erstreckt sich über drei Etagen, erstes und zweites Obergeschoss bis ins Dachgeschoss. Im Kellergeschoss finden Sie den Technikraum, den großzügigen Kellerraum und den Hauswirtschaftsraum. Direkt vor dem Eingang ist einer der beiden Pkw-Stellplätze vorhanden, der zweite Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Helles Tageslichtbadezimmer
- Kleine Wohneinheit
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Parkettboden
- Abstellraum
- Einbauküche
- Badewanne
- Balkon
- Gäste-WC
- Keller
- Laminatboden
- Bodentiefe Fenster
- Tiefgaragenstellplatz
- Fliesenboden
- Ruhige Lage

Willkommen in Ihrer Wohnung, hier fühlen Sie sich wie im eigenen Haus. Auf der ersten Ebene finden Sie einen Abstellraum, einen Garderobenbereich nebst Zugang zum Gäste-WC, eine großzügige Küche mit Einbauküche und separatem Abstellraum sowie den großen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern nebst Zugang zum Süd-West ausgerichteten Balkon. Ein Highlight ist der schicke Kachelofen im Wohnraum, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet.
Die zweite Etage erreichen Sie über die offene Holztreppe. Hier finden Sie zwei Tageslichtbäder, eines mit Badewanne /Dusche/WC und das zweite mit Dusche/WC ausgestattet. Darüber hinaus befinden sich hier drei weitere Zimmer. Im Dachgeschoss bietet ein ausgebauter Raum ausreichend Platz.
Die Einbauküche ist mit einem Geschirrspüler, einem Backofen, einem Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug und einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten. In der Wohnung wurden Kunststofffenster verbaut.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.

Nutzfläche: ca. 75,63 m²

# Lagebeschreibung
Windenreute liegt östlich der Kernstadt Emmendingen in idyllischer Lage mit einem herrlichen Ausblick über den Breisgau.

Seit 1971 ist Windenreute ein Stadtteil von Emmendingen und zählt ca. 1.897 Einwohner. Ein idealer Ausgangspunkt für kleine Spaziergänge und Wanderungen in der Region und der Vorbergzone des Schwarzwaldes.

Mit dem City-Bus erreichen Sie bequem und mühelos die nur ca. 1,5 Kilometer entfernte Große Kreisstadt Emmendingen. Weitere Mobilität bringt Ihnen auch die Nähe zur Autobahn A 5 und zur Bundesstraße B 3.

https://www.windenreute.de/

# Sonstiges
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung aus Emmendingen verwaltet. Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 346,-- €. Hiervon entfallen ca. 25,-- € auf die Rücklagen. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 18.07.2023 ca. 5.753,-- €. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 28.768,-- €. Die Häuser werden über eine Gasheizung beheizt. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird voraussichtlich Ende des Jahres frei. In Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung ist die Eigentümergemeinschaft stetig bemüht, die Wohnanlage in einem repräsentativen Zustand zu halten.
Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin. Unser Immobilienberater steht Ihnen unter 07641/588-1850 gerne zur Verfügung. Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang - Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.07.2018
Gültig bis: 2028-07-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-0982

Nachricht schreiben

Andere Anzeigen des Anbieters

Alle Anzeigen dieses Anbieters