Gewerberaum ideal für Praxis oder Büro mit Straßenzugang zu vermieten!

# Objektbeschreibung
Die anzumietende Gewerbeeinheit befindet sich in einem 3-etagigen Geschäftshaus, welches im Erdgeschoss l-förmig aufgebaut ist. Auf Grund der Größe und Beschaffung der Räumlichkeiten wurde der deutlich größere Gewerbeteil schon an eine Firma vermietet, welche diesen nur als Lager nutzt und somit nur selten Angestellte anwesend sind.
Das Gewerbe erreicht man über den Hauptzugang, welcher Straßenseitig liegt.
Um das Gebäude auf dem Hof sind ca. 80-100 PKW-Stellplätze sowie ein weiteres Lager. Wer mehr Fläche braucht, kann auch die anderen beiden Etagen anmieten.

# Ausstattung
Um der Gewerbeeinheit wieder zu neuem Glanz zu verhelfen, fallen Renovierungsarbeiten an, welche mieterseitig durchgeführt werden können. Sollte die Renovierung seitens des Vermieters gewünscht werden, ist dies verhandelbar und richtet sich nach der Kaltmiete und an der Dauer des Mietverhältnisses.
Eine kleine Teeküche sowie mehrere Nebenräume bieten sich optimal als Behandlungszimmer, Pausenraum o.ä. an.
Durch die hervorragende Lage und der großen Anzahl an Parkplätzen, bietet sich diese Gewerbeeinheit ideal als Praxis oder Büro an, da die Erreichbarkeit kaum einfacher sein könnte.
Auch in Betracht auf Kunden, Patienten etc. die in wenigen Minuten den Bahnhof oder den Bus erreichen können ist eine nahezu perfekte Lage in der sich das Gewerbe befindet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 80
Verfügbar ab: 2023-10-31
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 15,00 €

Bürofläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Das Gewerbe befindet sich in der Nähe vom Bahnhof. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich bspw. Rechtsanwälte, eine Steuerberater, eine Fahr- und Tanzschule sowie die Sparkasse.

Bitterfeld-Wolfen als große Stadt hat ca. 40.000 Einwohner und ist damit die 8. größte Stadt in Sachsen-Anhalt. Der Industrie- und Chemiestandort Bitterfeld-Wolfen zählt zu dem größten Mitteldeutschlands. Die umliegenden größeren Städte Halle, Leipzig und Dessau-Roßlau sind gut mit Bahn und PKW zu erreichen.

Der Flughafen Halle-Leipzig ist ca. 25 km entfernt.
Für die Autobahn 9 - Berlin-München - gibt es zwei direkte Anbindungen und auch die Autobahn 14 - Dresden-Magdeburg ist innerhalb 20 min. mit dem PKW zu erreichen.

# Sonstiges
Die Nebenkosten werden dem Nutzenverhalten angepasst. Die Kaltmiete richtet sich nach der Anmietung der Gewerbefläche und ist verhandelbar.

Sämtliche Daten in diesem Exposé sind so gründlich wie möglich angegeben, dennoch lassen sich Fehler nicht ausschließen. Eine Haftung wird ausgeschlossen. Alle Angaben im Exposé sind daher unverbindlich und etwaige Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind die Vereinbarungen des zu schließenden Mietvertrages.

Hinweis zum Energieausweis:
Dieser ist beim Eigentümer angefragt und wird nachträglich eingefügt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 97047