ETW mit gr. Garage, Balkon und eigenem Garten in einem 2-Familienhaus
259.000 €
- Wohnfläche 100,81 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 2000
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die 3 ZKB Eigentumswohnung - derzeit 4 ZKB - in dem 2-Familienhaus in ruhiger Lage in Eschelbronn hat 2 Schlafzimmer, eine offene Küche mit Abstellraum, einen sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, 2 Bäder, und einer eigenen Garage und ein großer Kellerraum im EG.
Die Garagen sind im EG; die Wohnung befindet sich im 2.OG/DG.
Der Eingangsbereich führt in eine Diele die direkten Zugang zur kompletten Wohnung bietet.
Zur rechten Seite hin liegen das Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Von der Diele aus kommt man direkt in das Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC.
Neben dem Eingangsbereich ist noch ein kleineres Gäste WC mit WC und Waschbecken.
Die Küche mit Einbauküche hat einen separaten Abstellraum für Vorräte oder Putzgeräte.
Der sehr große Wohn-& Essbereich bietet viel Platz zum Essen und Wohlfühlen und hat einen direkten Zugang auf den Balkon. Der Wohn-Essbereich ist derzeit mit einer Leichtbauwand abgetrennt, d.h. die Wohnung hat 4 ZKB, wird aber auf Wunsch in den normalen Zustand zurückgebaut.
In der heutigen Zeit (Energiekrise) ist es sehr zum Vorteil, eine zweite Heizmöglichkeit zu haben. Durch den separaten Kamin mittig im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, den gesamten Wohn-/ Ess- und Küchenbereich und zum Teil die Diele zu heizen (Kachelkamin, Schwedenofen, etc.).
# Ausstattung
- Isolierglasfenster in weißen Kunststoffrahmen, Rollläden
-helle Steinfliesen in allen Räumen
- Holzdecken
- hellbraune Holzzimmertüren
- Holzdecken
- ein zweiter Kamin mitten im Wohn-/Esszimmer für einen Kaminofen
- Fußbodenheizung
Das 2-Familienhaus wurde 1998 geplant und in 2000 fertiggestellt und bezogen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
# Lagebeschreibung
Eschelbronn ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg. Sie liegt im nördlichen Kraichgau am Schwarzbach und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis. In der Region ist der Ort wegen der dort ansässigen Möbelproduktions- und Vertriebsunternehmen als traditionsreiches „Schreinerdorf“ bekannt. Er ist durch die Schwarzbachtalbahn an die umliegenden Ortschaften angebunden.
Die Schlosswiesenschule ist eine Ganztagsgrundschule mit Mensabetrieb.Der heutige Kindergarten „Die Holzwürmer“ befindet sich hinter dem Pfarrhaus in der Neidensteiner Straße.
# Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet seit 01.06.2015. Die Miete beträgt 500 € kalt zzgl. Garagenmiete.
Es kann vor bzw. seitlich vom Haus ein separates Grundstück in Süd-Westlage von 353 qm dazu gekauft werden. Es ist möglich, ein Tiny-Haus bzw. 4-5 Garagen zu bauen. Preis VHB
Die Immobilie befindet sich im Eigentum der DIVI - IMMOBILIEN - UNTERNEHMENS- GRUPPE / DIVI Projektmanagement GmbH.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-07-20
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: ETW 2079#3yIPy
Rechtliche Angaben
Thomas Weber
Immobilienfachmann für Bewertungen und Projektentwicklung
Klingbaumstraße 1
75015 Bretten
Kontakt:
Telefon: 07252 975 53 62
Telefax: 07252 975 86 83
E-Mail: info@divi-tw.com
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Mannheim
Registernummer: HRA 705936
Registereintrag Die Haus-Sanierer GmbH:
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Mannheim
Registernummer: HRB 728372
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 143 174 838
Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Karlsruhe
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Name und Sitz des Versicherers:
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft
Hauptvertretung Peter Kindler
Zeisigweg 1 a
76646 Bruchsal
peter.kindler@allianz.de
http://vertretung.allianz.de/peter.kindler
Geltungsraum der Versicherung:
Europa
DIVI ist eine eingetragene Marke:
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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