* Einziehen und wohlfühlen * Tolles Zweifamilienhaus in Vöhringen *

# Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen von Vöhringen!

Dieses Zweifamilienhaus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Zuhause. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Träume gelebt werden. Kommen Sie vorbei und spüren Sie die Magie dieses Hauses. Wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen!

Großzügige Wohn-/Esszimmer im Erd- und Obergeschoss: Die Wohnzimmer sind Orte der Entspannung und des Zusammenseins. Die großen Fenster lassen das Tageslicht herein und bieten einen Blick auf den Garten. Hier können Sie sich zurücklehnen, ein Buch lesen oder einfach nur den Moment genießen.

Geräumige Wohnküche im Erd- und Obergeschoss: Die Küchen sind der Herzschlag beider Wohnungen des Hauses. Hier wird gekocht, gelacht und gelebt. Die großzügigen Wohnküchen im Erd- und Obergeschoss bieten Platz für Familienessen und gesellige Abende.

Das Dachgeschoss dieses Hauses ist ca. zur Hälfte ausgebaut und ein Raum der Möglichkeiten. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – hier können Sie Ihre Träume verwirklichen. Die schrägen Wände verleihen dem Raum Charakter und Gemütlichkeit.

Südterrasse im Erdgeschoss und Südbalkon im Obergeschoss: Die Sonne begleitet Sie den ganzen Tag. Auf der Südterrasse im Erdgeschoss können Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne genießen. Der Südbalkon im Obergeschoss lädt zu lauen Sommerabenden ein. Hier können Sie den Tag ausklingen lassen und den Blick über die Dächer schweifen lassen.

Vollkeller mit Zugang zum Garten: Der Keller dieses Hauses ist mehr als nur ein Raum für technische Geräte und Vorräte. Er ist ein Tor zum Garten. Hier finden Sie nicht nur die Waschküche und den Heizungskeller, sondern auch eine Verbindung zur Natur. Die Kelleraußentreppe führt direkt von der Gartenküche hinaus in den grünen Garten.

Der Garten ist ein kleines Paradies. Blumenbeete, ein alter Baum und vielleicht sogar ein Gemüsegarten – hier können Sie Ihre grünen Träume wahr werden lassen. Die Vögel singen, die Blumen blühen, und der Duft von frischem Gras liegt in der Luft.

Die Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug, und zusätzliche Stellplätze stehen für Gäste oder Familienmitglieder zur Verfügung. Kein lästiges Parkplatzsuchen – Sie haben Ihr eigenes kleines Reich für Ihre vier Räder.

# Ausstattung
In 2013 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
- Fenster Kunststoff 3-fach verglast
- Leitungen (Strom, Wasser, Heizung)
- Heizungsanlage Gas mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Bäder
- Innenausbau: Decken, Böden, Wände

In 1976 wurde erfolgte der Anbau an das bestehende Gebäude.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 570 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Tolle Lage in Vöhringen. Ausführliche Infos sehen Sie im Lageexposé, welches Sie zusammen mit dem Exposé erhalten.

# Sonstiges
Fordern Sie das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Wichtig: Es könne nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name. Adresse, Email und Telefonnummer) bearbeitet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125,08 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.04.2024
Gültig bis: 2034-04-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44310108-102563