Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus in Oberwesel-Engehöll liegt ruhig an einer wenig befahrenen Straße. Es ist sofort verfügbar. Das Haus wurde 1972 erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 186 m². Das Grundstück umfasst insgesamt 881 m². Davon sind 363 m² Bauland, auf dem das Haus steht. Die restlichen 518 m² sind kein Bauland und bilden einen erweiterten Garten. Das Haus bietet mit sieben Zimmern und zwei Vollgeschossen großzügigen Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafenster, welches einen tollen Blick in den Garten ermöglicht und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Das Wohnzimmer verfügt über ausreichend Platz für eine Sitzecke und einen Esstisch. Der Eingangsbereich ist mit einem funktionsfähigen Kachelofen ausgestattet. Ein separater Raum, der als Küche vorgesehen ist, bietet den Komfort eines Ausblicks auf die Straße. Der Raum ist aktuell leer und mit den nötigen Anschlüssen für eine Kücheninstallation ausgestattet. Von hier aus führt ein Flur zum Heizungsraum, zum Gäste-WC und zur Waschküche mit direktem Gartenzugang. Neben der Waschküche befindet sich zusätzlich noch ein kleiner Abstellraum.

Der Garten zeichnet sich durch eine Rasenfläche vor der Terrasse, einen Bachlauf, der das Grundstück durchquert, und einen Hangbereich, der weiteren Gestaltungsspielraum bietet. Eine Überdachung für eine mögliche Außenküche sowie ein Holzlager und ein Geräteschuppen ergänzen die Außenflächen.

Das Obergeschoss umfasst fünf Zimmer, von denen eines mit einer kleinen Sauna ausgestattet ist. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne komfortabel ausgestattet. Das Dach des Hauses wurde erneuert und ist teilweise ausbaufähig.

Zum Haus gehören ein Garagenstellplatz sowie ein kleiner Außenstellplatz für einen Kleinwagen vor der Garage. Hinter der Garage befindet sich ein weiterer kleiner Raum, der für die Pallet-Heizung genutzt wird.​

Dieses Einfamilienhaus bietet eine ruhige Lage in Oberwesel-Engehöll und eine großzügige Aufteilung, die ideal für Familien und Naturliebhaber geeignet ist.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• 186 qm Wohnfläche
• 881 qm Grundsstücksfläche
• 7 Zimmer
• 1 Garagenstellplatz
• 1 Außenstellplatz für Kleinwagen
• Gäste-WC
• Tageslichtbad mir Dusche und Badewanne
• Garten
• Balkon
• Boden: Mamor, Fliesen, Teppich
• Fensterteilweise erneuert (2008) mit elektischen Rolläden und Doppel-Verglasung
• Pelletheizung 2018
• Kachelofen, bei dem Brennkammer erneuert wurde
• Dach wurde in den letzten Jahren erneuert

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich

Käuferprovision: 3,57%

Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 881 m²

Lagebeschreibung

Das Objekt in Oberwesel liegt in erhöhter Hanglage oberhalb des Rheintals in Rheinland-Pfalz, einer Region, die als UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal anerkannt ist. Die Straße bietet durch ihre Südhanglage einen weiten Blick und die umliegenden Weinberge. Oberwesel ist bekannt für seine historische Bausubstanz und seine enge Verbindung zum Weinbau, was sich in der Landschaft und Bebauung rund um das Objekt widerspiegelt.

Der Ort ist über die Bundesstraße B9 und eine Zuganbindung an die linksrheinische Bahnstrecke Mainz-Koblenz gut erreichbar. Die Innenstadt von Oberwesel mit ihren Geschäften, Gastronomieangeboten und weiteren Versorgungseinrichtungen ist nur wenige Autominuten entfernt.

In der Umgebung finden sich zahlreiche kulturhistorische Sehenswürdigkeiten wie die Liebfrauenkirche und die gut erhaltene Stadtmauer mit ihren Türmen. Oberwesel ist bekannt für regelmäßige Veranstaltungen wie Weinfeste und kulturelle Events, die die traditionelle Weinbauregion beleben und viele Besucher anziehen.

Die Hanglage bietet außerdem Zugang zu naturnahen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung verlaufen Wanderwege, darunter der Rheinsteig, der durch das gesamte Mittelrheintal führt und reizvolle Aussichten über das Tal ermöglicht. Der nahegelegene Rhein ist für Schifffahrten und Radtouren entlang des Ufers geeignet, was Oberwesel und das Gebiet rund um das Objekt als attraktive Wohn- und Freizeitregion auszeichnet.

Sonstiges

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Immotactics GmbH

0671 – 20272030

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Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Holzpellets

Endenergiebedarf: 213,2 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Ausstellungsdatum: 12.11.2024

Gültig bis: 11.11.2034

Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: WE-556