Zwei Wohnungen in absoluter Bestlage von Bremen-Schwachhausen!
975.000 €
- Wohnfläche 243 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1930
- Hausgeld 1300 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zwei Wohnungen in absoluter Bestlage von Bremen-Schwachhausen!
Hierbei handelt es sich um eine große 4-Zimmerwohnung (Hochpaterre) und um eine 3-Zimmerwohnung (Souterrain).
Beide Wohnungen wurden 2011 kernsaniert. Bei der Gestaltung der Wohnungen wurde Wert auf eine moderne Grundrissgestaltung und moderne Materialien gelegt.
Da sich beide Wohnungen ein Stimmrecht teilen, erfolgt die Veräußerung der beiden Wohnungen gemeinschaftlich.
Die 4-Zimmerwohnung ist aktuell frei, die 3-Zimmerwohnung ist vermietet.
1 Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung.
Hier setzt sich die Miete wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 660
Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
Hochpaterre: 888 € mtl., davon von 533,31 € umlagefähige Nebenkosten
Souterrain: 488 € mtl., davon 291,71 € umlagefähige Nebenkosten
# Ausstattung
Die Ausstattung stellt sich wie folgt dar:
- Baujahr Ursprung 1930
- Kernsanierung der zum Verkauf stehenden Einheiten in 2011
- Zentralheizung Gas aus 2023
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
4-Zimmerwohnung Hochpaterre:
- Echtholzparkett/hochwertige Fliesen
- großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern zum Balkon
- hohe Decken
- Zwei Bäder (ein Vollbad en suite und ein Duschbad)
- Hochwertige Einbauküche mit Vollsteinarbeitsplatte
- Großer Balkon 39m² mit Blick ins Grüne
- Elternschlafzimmer mit Bad en suite und Ankleidezimmer
- Zwei Kinder-/bzw. Arbeitszimmer
- Separater Abstellraum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 2,38 zzgl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Schwachhausen zählt zu den beliebtesten, schönsten und traditionsreichsten Stadtteilen Bremens.
Die äußerst zentrale Lage zwischen Hauptbahnhof und Bürgerpark verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die nächste Haltestelle ist innerhalb von 3 Minuten erreichbar. Von dort geht es in wenigen Minuten in die Innenstadt.
Schwachhausen bietet alle Möglichkeiten. Nahversorger sind ebenso wie Kindergärten und Schulen bequem zu Fuß erreichbar.
Der Bürgerpark ist äußerst beliebt und ebenfalls fußläufig erreichbar.
Dieser denkmalgeschützte Park bietet diverse Erholungsmöglichkeiten sowie verschiedene Sport- und Freizeitaktivitäten wie z.B. auch einen Reitstall, diverse Gastronomien, ein Tiergehege, verschiedene Spielplätze, eine Minigolfanlage.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 5 km
Zentrum 1,5 km
# Sonstiges
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. ges. MwSt.
Heizung und Warmwasser mit Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energetische Werte laut Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 30.07.2014: 146,3 kWh/(m²*a)
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Änderungen und Irrtümer vorbehalten!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 146.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-07-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1509
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Geno Immobilien GmbH
Stedinger Straße 53
27777 Ganderkesee
Telefon 04223 / 9212 - 280 (Zentrale)
Telefon 04223 / 9212 - 281 (Florian Diekamp)
Telefon 04223 / 9212 - 283 (Meike Warfelmann)
Telefon 04223 / 9212 - 284 (Malin Burmester)
Fax 04223 / 9212 - 289
info@genoimmobilien.com
www.genoimmobilien.com
Geschäftsführer & inhaltlich verantwortlich:
Florian Diekamp
Handelsregisternr.: 140271
Amtsgericht: Oldenburg
Steuernummer: 57/201/18191
Umsatzsteuer-Identifikationsnr.: DE228912460
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Gemeinde Ganderkesee
Mühlenstr. 2-4
27777 Ganderkesee
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
Fotolia©Olivier Le Moal / Fotolia© alexandre zveiger / Fotolia© WavebreakmediaMicro / Fotolia © M. Schuppich / Fotolia© goodluz / Fotolia© Günter Menzl / photocase / photögraphy / istockphoto.com - SchenkArt
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