Zukunftsorientierte Gewerbeimmobilie mit Top-Lage und enormen Wertsteigerungspotenzial

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Gewerbeobjekt! Dieses Teileigentum bietet Gewerbetreibenden und Kapitalanlegern eine einladende Atmosphäre mit einem hellen Verkaufsbereich und wurde im Jahr 2012 kernsaniert. Tauchen Sie ein in die Welt moderner Geschäftsmöglichkeiten und profitieren Sie von einer hochwertigen Ausstattung, die Ihren Erfolg unterstützt.

# Ausstattung
Die Gewerbefläche mit einer Größe von 110qm bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Ob als Gastronomie, Büro oder Einzelhandel, hier ist ausreichend Platz für Ihre individuellen Vorstellungen.

Im Jahr 2012 wurden die Nasszellen renoviert und sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert. Auch das Heizungssystem und die Fernwärmestation wurden 2011/2012 neu installiert. Die Fenster und Türen wurden 2015 erneuert, um für noch mehr Komfort zu sorgen.

Der Eigentümer plant zeitnah die Fassade zu sanieren, wodurch das äußere Erscheinungsbild des Hauses schon bald in neuem Glanz erstrahlen wird. Diese Fassadensanierung ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine attraktive Immobilie zu investieren, die bereits jetzt viele positive Merkmale aufweist und zukünftig noch weiter optimiert wird.

Für einen ersten Eindruck fragen Sie gerne den 3D-Rundgang an.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Verkaufsfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Neuschönefeld in Leipzig, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum.

Die Nachbarschaft bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Ärzte und Apotheken.

Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung, wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zudem sind Universitäten in der Nähe leicht erreichbar.

In der Umgebung finden sich diverse Freizeitmöglichkeiten, darunter das lebendige Zentrum Leipzigs und die Möglichkeit, die nächste Stadt schnell zu erreichen.

Die Anbindung ist optimal, mit der nächsten Haltestelle und Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Flughafen 21,4 km
Fernbahnhof 2 km
Bus 0,2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 118,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 14.2.32
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HA249491