Wohn- und Geschäftshäuser in Toplage von Lemgo ! (Referenzobjekt)

# Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage!
Gepflegte und ertragreiche Gewerbeimmobilie in der Haupteinkaufsstraße von Lemgo! Dieses Angebot besteht aus zwei Gebäuden. Ein Gebäudeteil Bj. ca.1780 unterliegt dem Denkmalschutz und bietet somit bei Ausbau oder baulichen Maßnahmen zusätzliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Auf Grund der Position im historischen Stadtkern, unterliegt es dem Städtebauförderungsgesetz In diesem historischen Gebäude kann gegebenenfalls nach baurechtlicher Prüfung weiterer Wohnraum geschaffen werden. Die aktuelle Jahresnettomieteinnahme bei 3 Geschäfts- und 3 Wohneinheiten beträgt kalt ca. 39.720,- € .

# Ausstattung
In den letzten 10 Jahren wurden laufend Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Bestehende Heizungsanlagen wurden zwischen 2018 -2022 ausgetauscht und erneuert. Die Fachwerkfassade wurde rundum ausgebessert und gestrichen. Eine Liste der durchgeführten Maßnahmen liegt vor.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 5,95% zzgl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 580 m²

# Lagebeschreibung
Zentral und attraktiv gelegen, im Eingangsbereich der Hauptfußgängerzone von Lemgo, an dem neu gestalteten Ostertorplatz.Entfernungen:
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Die Neugestaltung der Fußgängerzone und des Ostertorplatzes wurde 2019 /20 durchgeführt und ist für diese Gebäude anteilig vollständig abgerechnet. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 493 m². Die Gebäudebaujahre datieren auf ca. 1780 und 1913.

Anbieter-Objekt-ID: 2302