WG Vermietung mit knapp 7% Soll-Rendite ! Zentrale Kapitalanlage ! Faktor 15!

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine renditenstarkes Objekt mit nahezu absoluter Vermietungsgarantie?
Dann haben Sie hier den Schatz gefunden!

Diese perfekt für Vermietung geschnittene 5-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit perfekter Lage ist die Sicherheit in der Neuzeit! Mit jeweils separat benutzbaren Räumen zur Vermietung, einer gemeinsamen Küche, 2 voll ausgestatteten Bädern, einem Wintergarten und einem einem privaten Hof zur freien Gestaltung, ob als Entspannungsmöglichkeit oder sonstige Nutzung. Zuvor wurde die Einheit großzügig vermietet, das Potenzial ist jedoch enorm: In dieser optimalen Lage sind Mieten von bis zu 550-700 Euro pro Raum möglich, perfekt für Studenten und Kurzzeitarbeitende, die nicht viel Zeit für eine Wohnungssuche verbrauchen wollen. Durch den optimalen Schnitt ist die Privatsphäre sowie der Zugang zur Küche und zu Bädern perfekt. Die Möglichkeit der Exklusivnutzung für einen der Räume des Wintergartens könnte demnach weitere Mieteinnahmen und erhöhte Rendite versprechen. Die Nähe zum Hauptbahnhof, zu den Universitäten und allen Knotenpunkten in der Metropole Düsseldorfs garantiert praktisch hierbei eine dauerhaft konstante Mieterschaft.

# Ausstattung
+ 5 Zimmer
+ Soll Rendite von über 6%, mit Potenzial auf bis zu 7%
+ Sichere Vermietung durch perfekte Lage
+ Ansprechender Schnitt für mehrere Parteien
+ Innenhof
+ Wintergarten
+ 1 Badezimmer
+ 1 Gäste-WC
+ Einbauküche (15.000€)
+ Einbauschränke
+ Eigener Hobbyraum im Keller
+ eigener Waschraum im Keller mit Zugang Hof
+ Schnelle Anbindungen in den Nah- und Fernverkehr
+ Interessant für Pendler, Studenten etc.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,96 inkl. 19& MwSt.

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Oberbilk ist einer der historischsten und bekanntesten Teile Düsseldorfs. Mit seinem einzigartigem Charme, und den wundervoll gepflegten Altbauten erstreckt sich Oberbilk in Mitten des Herzens von Düsseldorf. Dabei ist auch das Grüne nicht zu kurz gelegen: Ein wunderschöner und gepflegter Park, mit Spielplatz, Waldanlage und Wiesen, um die Sonne ordentlich genießen zu können. Restaurants, Cafés , und Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl fußläufig wie auch mit einem Vehikel leicht und schnell zu erreichen. Die Auswahl ist dabei schier unbegrenzt. Auch für die sanitäre Versorgung ist gesorgt: Die Immobilie liegt 10 Minuten vom Klinikum in Düsseldorf entfernt. Bus- und Bahnverkehr sind in unmittelbarer Nähe, und binnen von wenigen Stationen befinden sie sich am Hauptbahnhof und Fernbusbahnhof.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 6,8 km
Fernbahnhof 0,5 km
Autobahn 2,3 km
U/S Bahn 0,5 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 2 km
Hauptschule 1,2 km

# Sonstiges
Wer A sagt muss B sagen. Wer Immobilie sagt muss KOCO sagen.
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Als Experten im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt.
Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 1932-11-29
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 892405863