Warmsroth - Ehemaliges Schulhaus mit vielen Möglichkeiten!

# Objektbeschreibung
Dieses besondere Immobilienangebot befindet sich in Feldrandlage der kleinen Ortsgemeinde Warmsroth am Fuße des Hunsrücks. Nicht von der Stange und auch nicht für jeden, bietet Ihnen dieses Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus, die 1890 errichteten Schule, mit einer Gesamtfläche von ca. 400 m², verteilt auf 17 Zimmer, bietet viel Platz für die ganz froße Familie, zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus. Weiter steht Ihnen auch noch das Nachbarhaus zur Verfügung, welches zum Beispiel als Scheune oder Stall genutzt werden könnte. 1994 wurde die Immobilie durch den großzügigen Garagenanbau mit direktem Zugang zum Haus und Platz für 4 PKW´s erweitert.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren gepflegt und ständig daran gearbeitet. So wurden z. B. die Fenster zwischen 1998 und 2004 ausgetauscht, 2012 der Dachboden gedämmt und 2014 das Dach erneuert.

Auf fast 3.000 m² Grundstück können Sie Ihrer Kreativität bei Gestaltung und Nutzung freien Lauf lassen.

Auf dem Hof und in der Garage finden ihre Fahrzeuge ausreichend Platz.

Überzeugen Sie sich von dem Objekt den vielfältigen Möglichkeiten vor Ort.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 2789 m²

# Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der gut einen Kilometer entfernten Stadt Stromberg ausreichend vorhanden.

Beschreibung von warmsroth.de:
Die Ortsgemeinde Warmsroth, bestehend aus der Gemeinde Warmsroth und der kleineren Teilgemeinde Wald-Erbach, liegt im vorderen Hunsrück, unweit von Rhein und Nahe. Warmsroth ist aufgrund seiner ruhigen Lage am Rande größerer Waldflächen, und andererseits seiner unmittelbaren Verkehrsanbindung über die A61 (Anschlussstelle Stromberg) ein mittlerweile beliebter Wohnort.

Von Warmsroth aus sind Bingen, Bad Kreuznach, wie auch Mainz, Wiesbaden und Frankfurt (Flughafen) leicht und schnell erreichbar. Umliegende touristische Attraktionen (z.B. das UNESCO-Weltkulturerbe Mittelrheintal), ausgezeichnete Weinlagen (Rheingau, Rheinhessen und Nahe) wie auch kulturelle Angebote aller Art machen Warmsroth und Wald-Erbach attraktiv.

Die Ortsgemeinde Warmsroth und Wald-Erbach bildet zusammen mit 15 weiteren Ortsgemeinden und der Stadt Stromberg seit dem 01.01.2020 die Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 227,82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.02.2024
Gültig bis: 19.02.2034
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1167