Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit wunderschönem Garten - Nähe Innenstadt

# Objektbeschreibung
Das ursprünglich 1905 erbaute Objekt befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Wormser Bahnhofs in einem Wohngebiet das ideal für Familien, Senioren und Singles ist. Da es aufgrund der Lage viele Möglichkeiten zur sanften Veränderung bietet, ist dieses Wohnhaus sowohl für die Eigennutzung und teilweise Vermietung als auch als Rendite-Objekt interessant.

Erbaut wurde das 3-Familienhaus auf einem schönen ca. 400 qm großen Grundstück mit Westausrichtung. Es verfügt über 3 Wohnungen mit jeweils ca. 50-60qm Wohnfläche, deren Ausstattung einfach gehalten ist. Deshalb sind auch die Mieteinnahmen, trotz der Lage in der sich das Wohnhaus befindet, aktuell eher niedrig.
Alle Wohnungen sind zurzeit zu einem monatlichen Pauschalpreis zwischen 300 und 350 Euro vermietet und werden mit jeweils einer eignen Etagenheizung befeuert. Diese wurden alle um 2015 erneuert. In Sachen Elektrik warten teilweise noch Keramiksicherungen im Hausgang und der Stand der Bäder lässt auf die 70er Jahre rückschließen. Ebenso auch die Bodenbeläge, die teilweise aus Stäbchen-Parkett und PVC bestehen. Entwicklungspotenzial bietet auch der oben angesprochene Garten da hier bei den Nachbarhäusern Garagen errichtet wurden, was in der Stadt „Gold“ wert ist und das Objekt noch zusätzlich aufwerten würde.

Zusammenfassend kann man festhalten dass Sie hier eine Immobilie erwerben können, die nach ein paar Veränderungen und Mietanpassungen eine lukrative Investition mit zukunftsweisenden Einnahmen werden kann.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine erst im Juni möglich sind.

# Ausstattung
- 3 Familienhaus

- Baujahr 1905

- Areal ca. 400 m²

- Wohnfläche ca. 160 m²

- Etagenheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
In der Nibelungenstadt Worms lässt es sich gut leben, wohnen und arbeiten. Worms ist eine expandierende Stadt, die viele Arbeitsplätze in unzähligen Branchen zu bieten hat. Die gute Infrastruktur, das hervorragende Straßen- und Schienennetz sowie die Anbindung an die Autobahn machen die Stadt zu einem beliebten Wohngebiet für alle Alters- und Einkommensschichten. Hier ist alles vorhanden, was man zum Leben braucht: Kindertagesstätten, ein großes Angebot an Schulen, Fach- und Hochschule, Bildungsangebote für Jung und Alt, optimale medizinische Betreuung und Versorgung und Shoppingangebote vom Fachgeschäft bis zum Wormser Einkaufspark.

In Worms, der grünen Stadt mit den vielen Parkanlagen, Weinstuben, Restaurants und Café, ist Geschichte an vielen Kult-, Kulturstätten und Sehenswürdigkeiten erfahrbar und spürbar. Reich an Kultur-, Musik- und Sportveranstaltungen und einer Vielzahl an Sportstätten, Natur- und Naherholungsgebieten bietet die Stadt ein großes Angebot zur Gestaltung von Freizeit, Vergnügen und Erholung.

# Sonstiges
Es liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.

Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie mich bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!

Anbieter-Objekt-ID: 9773-3FH-STNSTRSS