VIELSEITIG NUTZBARE GEWERBEEINHEIT IN ZENTRALER INNENSTADTLAGE

# Objektbeschreibung
Erleben Sie in einem traditionsreichen Gebäude am Ehinger Tor die einzigartige Loftarchitektur dieser ca. 126 m² großen und im Jahr 2016 kernsanierten Gewerbeeinheit aus den vierziger Jahren. Der offene Grundriss vermittelt mit einer großzügigen Arbeitsfläche, bodentiefen Fenstern und extremen Raumhöhen eine besondere und individuelle Arbeitsatmosphäre. Die Gewerbeeinheit lässt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und unterschiedlichste Konzepte als Atelier, Studio oder Büro zu.

Das Loft ist bis Februar 2025 sicher vermietet, zudem besteht optional die Möglichkeit zur Verlängerung des Mietvertrages. Derzeit wird eine Monatskaltmiete von € 1750,00 erzielt und ein monatliches Hausgeld von € 80,00 veranschlagt.

# Ausstattung
- Sanierung des Lofts - 2016
- Raumhöhe 3,96 m
- bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach Isolierverglasung
- Parkettboden
- Glattputz
- Zentralheizung
- Wandheizkörper
- Lift
- Hausmeisterservice
- Hausgeld € 80,00/Monat

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Hausgeld: 80,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Bürofläche: ca. 126 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit bietet eine erstklassige Kombination eines Wohnquartiers mit hervorragender Infrastruktur am Nahverkehrsknotenpunkt Ehinger Tor sowie einer perfekten Anbindung an den Hauptbahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, kulturelle und gastronomische Einrichtungen sowie die Innenstadt erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten. Zudem verfügt das Objekt über eine schnelle Verkehrsanbindung an die B10 und die Autobahnen A7 und A8.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung in dieser zentralen Lage. Wir weisen Sie darauf hin, dass sämtliche Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120,1 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 120.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.02.2019
Gültig bis: 02.02.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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