Vermietete ETW als Kapitalanlage zum FESTPREIS! - Düsseldorf Derendorf - provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Achtung FESTPREIS!

Die seit 2016 vermietete Eigentumswohnung befindet sich in der Eigentümergemeinschaft
'Rather Str. 64'.

Diese wurde 1971 in massier Bauweise errichtet
und umfasst 15 Wohnungen und 8 Garagen.
Sie ist auf Grund der günstigen Lage und natürlich anderen Vorteilen
wie z.B. den Garagen und dem Aufzug bei den Bewohnern sehr beliebt
und steht für eine äußerst gute Vermietbarkeit.

Die Nettojahresmieteinnahme beträgt 8.436,00 EUR.

Die ETW wird von einer älteren Dame bewohnt. Eine Eigenbedarfskündigung wird hier durchaus schwierig.

Melden Sie sich bei Fragen gerne per Mail oder auch telefonisch unter der angegebenen Mobilfunknummer.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39075-10 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die angebotene Wohnung ist seit 2016 unbefristet vermietet.

Sie befindet sich im 4. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) und umfasst ca. 74 m² Wohnfläche,
verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon.
Alle Räume sind vom Flur aus begehbar.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum.

Die Nettojahresmieteinnahme beträgt 8.436,00 EUR.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.959,46 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Derendorf liegt unweit des Zentrums der Stadt und ist zu Recht eines der beliebtesten und traditionsreichsten Wohnviertel der Stadt.
Es finden sich dort beschauliche Ecken mit begrünten Altbauten, viele Spielplätze, kleine und große Restaurants, der modernen Hochschulcampus, Supermärkte aller großen Ketten, Kitas, Schulen, Fitnessstudios, Ärzte und vieles mehr.
Die Eigentümergemeinschaft befindet sich direkt gegenüber dem Derendorfer Forum.
Somit haben Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Kaufland und DM) genau vor der Tür. Gleiches gilt für die Staßenbahnhaltestelle.
Mit Bus und Bahn, dem Fahrrad oder dem Auto sind Sie schnell in der Innenstadt, dem Flughafen und auf den umliegenden Autobahnen.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 163 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39075-10