Vermietete 4-Zi-ETW in Walle - keine Selbstnutzung!

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger:in gesucht. Keine Eigenbedarfskündigung möglich!
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung, kein gesamtes Haus.

Das 2-Parteien-Haus Bremerhavener Str. 109 liegt im Stadtteil Walle,
Das Haus wurde etwa 1991 von der Bremische Gesellschaft für Stadterneuerung mbH erbaut und 1998 in Wohneigentum umgewandelt. Die WEG besteht nur aus 2 Wohnungen in einem Hauseingang.

Zum Verkauf steht hier nun die unbefristet vermietete Wohnung Nr. 2, gelegen im Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Größe der 4-Zimmer-Wohnung beträgt rund 85 m².

Der unbefristete Mietvertrag für diese Wohnung besteht seit 1998. Die Nettokaltmiete beträgt 567,99 EUR monatlich, die monatliche Vorauszahlungen für Betriebskosten und Heizkosten betragen 172 EUR und 107 EUR. Der Pkw-Stellplatz ist für 20 EUR mtl. vermietet. Stand Apr. 2024.
Die Nettokaltmiete der Wohnung wurde zuletzt zum 1.4.2024 angehoben. Keine Mietrückstände.

Wenn Sie eine leere Wohnung zur Selbstnutzung suchen, haben wir in dieser Wohnanlage kein Angebot.
Wenn Sie eine vermietete Eigentumswohnung zur Kapitalanlage suchen, schauen Sie sich das Haus vorher bei einem Spaziergang an. Ob eine Besichtigung nach Terminabsprache möglich ist, muss im Einzelfall geprüft werden.
Wir bitten, von niedrigeren Kaufpreisangeboten abzusehen.
Idealerweise können Sie einen Eigenkapitalnachweis bzw. eine (vorläufige, allgemeine) Finanzierungsbestätigung vorlegen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38983-2 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Der Gesamtzustand innen entspricht dem Baujahr. Innenfotos liegen nicht vor.
Holzfenster.
Gaszentralheizung im Nachbarhaus.
Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer.
Mietereigene Einbauküche.
Die Wohnung ist auf zwei Etagen aufgeteilt, jeweils über das Treppenhaus erreichbar.
Bad im 1.OG mit Wanne, weiß gefliest; Bad im DG mit Dusche, beide Räume innenliegend. Entlüftung mit Mängeln. Ein Abstellraum vor dem Hauseingang und ein ebenfalls vermieteter Pkw-Platz in der Nähe des Hauses gehören zur Wohnung.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Im Grundbuch ist eine beschränkte persönl.Dienstbarkeit (Versorgungsleitungsrecht für Wärme) eingetragen. Miteigentumsanteil 64/100stel, Grundstück 235m². Weitere Miteigentumsanteile an Fußwegen.
Es liegen keine Protokolle von Eigentümerversammlungen vor. Die Abrechnungen erfolgen über Vonovia.
Der in 2018 erstellte bedarfsorientierte Energieausweis nennt 158,6 kWh/(m²a), Endenergiebedarf, E, Erdgas, Bj. Wärmeerzeuger 1991.

Kaufpreis pro m²: 2.431,61 €

# Lagebeschreibung
Adresse: Bremerhavener Str.109, 28219 Bremen
Es ist tatsächlich eine Eigentumswohnung, KEIN Reihenhaus.
Tram Linie 3, Bus Linie 26: Haltestelle Waller Ring.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.10.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38983-2