Vermietete 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

# Objektbeschreibung
Diese Maisonette-Wohnung mit zwei hellen Zimmern bietet eine optimale Gelegenheit für Kapitalanleger und befindet sich in den oberen Etagen (4. und 5. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses am Hinrichsring. Das Gebäude beherbergt insgesamt zwölf Parteien und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der Ihnen einen bequemen und barrierefreien Zugang zur vierten Etage ermöglicht.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst zwei Wohn- und Schlafräume sowie zwei Badezimmer, eine Küche und einen sonnigen Balkon. Ein zusätzlicher Abstellraum im oberen Geschoss bietet weiteren Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Preis inbegriffen.

Derzeit ist die Wohnung für 705,19 € warm vermietet, hinzu kommt die monatliche Miete für die Garage in Höhe von 30,86 €, sodass sich die Gesamtmiete inklusive Nebenkosten auf 735,87 € beläuft. Ab dem 01.08. wurde eine Mieterhöhung erwirkt, welche sich auf 60,46 € beläuft. Diese wurde schon bestätigt und angenommen. Somit beläuft sich die Kaltmiete ab dem 01.08.24 auf 540,65 €.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2.98 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe des Hinrichsrings finden Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten. Ein großer Supermarkt ist nur wenige Schritte entfernt, was den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und anderen Waren äußerst bequem macht. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Fachgeschäften in der näheren Umgebung, die eine breite Palette von Produkten und Dienstleistungen anbieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle und bequeme Verbindung zu anderen Teilen von Hannover. Dies macht den Hinrichsring zu einem idealen Ort für Pendler.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-ZTA6RWC