Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, bereits Teileigentum gebildet

# Objektbeschreibung
Absolut zentral in der Ortsmitte von Riegelsberg gelegen befindet sich dieses, bereits in Teileigentum aufgeteilte, Mehrfamilienhaus. Es soll im aktuellen Ist-Zustand der Teilsanierung veräußert werden.

Unser Angebot richtet sich an den langfristig orientierten Investor, der das Objekt nach der notwendigen Fertigstellung in seinem Bestand behalten und als Renditeobjekt nutzen möchte oder an den versierten, kurzfristig orientierten Käufer, der die Immobilie erwirbt und die Wohnungen jeweils einzeln, nach dem Endausbau, verkauft.

Beide Optionen scheinen aufgrund der sehr gut vermarktbaren Wohnungsgrößen und der Lage des Gebäudes nahe des Riegelsberger Marktes interessant und umsetzbar.

Die aktuellen Eigentümer haben bereits mit der Kernsanierung des Gebäudes begonnen.

Nahezu alle Gewerke, mit Ausnahme der nachhaltigen Pelletheizung, der klassischen Fassade und des funktionstüchtigen Daches wurden dabei angepackt.

Viele Materialien, u.a. die bereits inkl. Einbau bezahlte Innentreppe oder die bereits eingelagerte neue Haustür warten nur auf den Einbau.

Aktuell wurde die Einheit im DG bereits fertiggestellt.

Die Wohnungen im OG und EG benötigen noch den letzten Feinschliff mit (teilweise) notwendigen Putzarbeiten, Verlegen der Böden, Einbau der Sanitärinstallationen in den Bädern, Einbau neuer Innentüren und Zargen und sonstiger kleinerer Arbeiten.

Wobei bei den Böden, mit Ausnahme des Treppenhauses, teilweise die alten Dielenböden erhalten wurden und lediglich neu abgeschliffen werden müssen.

Alle Wohnungen verfügen auch bereits über einen Kaminanschluss und bieten damit die Möglichkeit, durch Anschluss entsprechender Öfen die Zentralheizung zu unterstützen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen zu diesem entwicklungsfähigen Objekt.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über alle Optionen, die sich Ihnen bei dieser attraktiven Immobilie bieten.

Bitte übermitteln Sie uns dabei auch Ihre vollständigen Kontaktdaten.

# Ausstattung
3-Parteien Haus (Teileigentum)
1 Garten zu EG
1 Garage zu EG inkl. Wallbox
1 Stellplatz zu OG
1 Terrasse zu OG (Dach der Garage)

Pelletheizung aus 2006 mit Solarthermie für Heizung und Warmwasser

Glasfaseranschluss für das Gebäude wurde bestellt

Wohnung im EG mit 3 ZKB (ca. 61m²) mit Garten und Garage (ca. 12m²) und Abstellraum
Wohnung im OG mit 2 ZKB (ca. 62m²) mit Kellerraum (ca. 13m²) ) und Terrasse (ca. 17m²)
Wohnung im DG mit 2 ZKB (ca.57m²) mit Gäste-WC und Kellerraum (ca. 7m²)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 296 m²
Nutzfläche: ca. 122 m²

# Lagebeschreibung
Ursprünglich wurde eine Anhöhe westlich der Straße von Saarbrücken nach Trier als "Riegelsberg" bezeichnet. Dort steht heute der "Hindenburgturm".

Die Gemeinde Riegelsberg gehört heute durch ihre günstige Lage nördlich von Saarbrücken zu den bevorzugten Wohnlagen im Speckgürtel der Landeshauptstadt.

Nicht zuletzt durch die verkehrstechnische Anbindung an das Autobahnnetz (A1) oder den Saarbahnanschluss oder durch die intakte Infrastruktur im Ort selbst, findet man hier eine hohe Wohn- und Lebensqualität vor.

# Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt, sowie für Besichtigungen, auch Samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Besichtigungstermine finden bei uns grundsätzlich nur im Rahmen von Einzelterminen statt. Geltende Hygiene- und Abstandsregelungen halten wir gerne ein.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Anbieter-Objekt-ID: VK RGB SS80 - S