Süplingen – große DHH mit Garage sowie kleinen Garten #2411

Baujahr ca. 1945; komplett Umbau 2004

Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Sauna, Balkon, großer Garage mit elektr. Garagentor und kleinen gepflegten Garten in ruhiger Lage von Süplingen. Das ideale Objekt für die ganze Familie hier finden Sie ihre wohlverdiente Ruhe.

Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 234 m² bestehend aus: Erdgeschoss ca. 65,5 m² bestehend aus Windfang, Gäste-Bad/Hauswirtschaftsraum, Flur und Partyraum mit Sauna.

Obergeschoss ca. 120,1 m² bestehend aus Wohnzimmer, große Diele als Esszimmer nutzbar, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Küche mit Ausgang zum Balkon und Bad.

Nutzfläche:

Garage: ca. 42 m²

Balkon: ca. 6 m²

Zustand: Das Wohnhaus weist eine solide Grundbausubstanz auf, und wurde 2004 komplett saniert/modernisiert (z. B. 2004 Dämmung und Anstrich der Fassade, 2005 Gäste-Bad, Partyraum mit Sauna, 2012 Gas-Brennwertheizung, 2014Schwing-Dachfenster mit Solar-/Regensensor, 2015 Sanierung Gäste-Bad, Fliesen und Dusche neu, 2018 neue Einbauküche incl. Fußbodenbelag, 2021 elektr. Garagentor, neuer Saunaofen 6 KW, 2023 neuer Fassadenfarbanstrich u. ä.)

Sonstiges: Der Auszug ist Ende Mai 2025 geplant.

Energieausweisdaten:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Effizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 104,20 kWh/(m²·a)

Lage:

Das Grundstück liegt im Ortskern von Süplingen einem Ortsteil der Stadt Haldensleben, (ca. 750 Einwohner) im Landkreis Börde. Das Objekt liegt auf der östlichen Seite einer Nebenstraße in guter Wohnlage. Die umgebende Bebauung besteht aus ähnlichen zu Wohnzwecken genutzten Objekten. Die Entfernung zur Bundesstraße B189 ca. 7 km, Bundesstraße B 71 ca. 9 km, Haldensleben ca. 8 km, Flechtingen ca. 12 km, Autobahn A2 ca. 22 km, Autobahn A14 ca. 25 km, Magdeburg ca. 38 km.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.