Starke Renditeimmobilie in Braunschweig

# Objektbeschreibung
Diese ursprüngliche Gewerbehalle ist seit 2011 an ein großes regional ansässiges Fitnesstudio vermietet. Dieses Unternehmen ist im regionalen Markt so stark, dass sich die Volksbank Braunschweig-Wolfsburg am Unternehmen beteiligt hat. Aktuell betreibt das Unternehmen in der Region 27 Studios, mit der Tendenz zum weiteren Wachstum. Aktuell verfügt das Unternehmen über 65.000 Mitglieder.

Der loftartige Charakter dieser Immobilie verleiht dem Fitnessstudio einen unvergleichbaren Charme und ist deshalb bei den Nutzern sehr beliebt. Langfristige Mietverträge und ein bonitätsstarker Mieter sichern Ihnen eine verlässliche Kapitalanlage.

Die angemietete Fläche beinhaltet auf rund 2.120 m² ein breites Angebot an verschiedensten Fitnessmöglichkeiten, einen Saunabereich mit Ruheoasen, moderne Umkleiden, Duschen und Solarien sowie verschiedene Kursräume. Die Sanitärbereiche wurden erst vor Kurzem vom Mieter selbst umfangreich modernisiert und renoviert.

Die Kaltmiete beträgt aktuell 5,40 €/m², demnach 11.448,00 € inklusive Parkplätzen. Eine Indexierung ist vereinbart und bereits zum 01.06.2023 umgesetzt. Eine Kaution ist nicht vorhanden.

Zum Hauptmieter im Erdgeschoss kommen noch 11 Mieter, die im Untergeschoss überwiegend Räume als Musikproberaum angemietet haben. Die hier vermietete Fläche beträgt insgesamt 1.000 m² Nutzfläche und verteilt sich auf 11 Proberäume.

Die Mieter sind ebenfalls schon langfristig in der Immobilie ansässig. Hinzu kommt, dass es eine Warteliste für Mietinteressenten gibt. Die kumulierte Kaltmiete beträgt monatlich 3.505,00 €. Kautionen sind nicht vorhanden.

Die Heizung wurde 2023 auf eine Bio-Fernwärme umgestellt.
Dadurch konnten die Heizkosten im Jahr um 21.423,00 € gesenkt werden. Weitere energetische Modernisierungen sind dadurch nicht erforderlich. Eine Energieausweis ist nicht notwendig.

In 2012 wurden neue Kunststoff-ISO-Fenster und in beide Hallen sind moderne Dachkuppeln eingebaut worden.

In 2023 wurden die Fassaden neu gestrichen, sämtliche Sanitärräume inklusive Leitungen und Abwasser saniert und die Heizungsanlage wurde durch eine Bionahfernwärme ausgetauscht.

In 2023 hat der Mieter auf eigene Kosten diverse Innenrenovierungen, wie Bodenbeläge und Wände durchgeführt.

Das gesamte Gebäude ist vollvermietet, Mietrückstände sind nicht vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,64 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 3180 m²
Vermietbare Fläche: ca. 3180 m²

# Lagebeschreibung
Gewerbeimmobilie in einer idealen Lage am Rande eines Gewerbegebietes und beliebter Wohnquartiere, wie zum Beispiel Gliesmarode, Volkmarode, Riddagshausen, Schapen und Querum.

Der Standort profitiert ebenfalls von der Nähe der technischen Universität und der Innenstadt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in circa 3 Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Berliner Straße führt in wenigen Minuten in die Innenstadt.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich ausreichend öffentliche Parkplätze für die Nutzer der Fitnessanlage.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 6 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
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Wir wurden von der Fachzeitschrift "FOCUS" und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.

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# Energie
Baujahr: 1939

Anbieter-Objekt-ID: LC062