Stadtnahes Leben im gepflegten Reihenendhaus mit zeitloser Optik, Südterrasse und Garten

# Objektbeschreibung
Hey du! Schau dir diese coole Immobilie in Kaiserslautern-Morlautern an! Es handelt sich um ein Reihenendhaus aus dem Jahr 2003, das super gepflegt ist. Auf drei Etagen findest du insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Tageslichtbadezimmer. Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein Gäste WC zu Verfügung

Der offene Wohn-Essbereich wird durch zwei Glasflügeltüren toll beleuchtet und die Terrasse lädt zum Entspannen ein. Im Hauptschlafzimmer gibt es sogar ein praktisches Ankleidezimmer!

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung und hat einen gemütlichen, eingezäunten Gartenbereich mit Südterrasse. Perfekt für Familien oder Paare, die ein schönes Zuhause suchen. Verfügbar ist das Haus nach Absprache. Worauf wartest du noch? Komm vorbei und schau es dir an!

# Ausstattung
Das zeitgemäße und freundliche Reihenendhaus verfügt über eine Südterrasse, eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung und verfügt über ein gedämmtes Satteldach. Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster. Der eingezäunte pflegeleichte Garten bietet viel Platz zum Entspannen im Freien. Auf drei Etagen erstreckt sich das Haus, mit einem Badezimmer im 1. Obergeschoss inklusive Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie zwei Tageslichtbädern und einem Gäste WC im Erdgeschoss. Die praktikable Einbauküche und das zeitlose Fliesendesign im gesamten Haus runden die Ausstattung ab. Zwei Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 253 m²
Nutzfläche: ca. 14,45 m²

# Lagebeschreibung
Das moderne Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Einzugsgebiet nördlich von Kaiserslautern. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Turnverein, Musikverein, Sportverein und Tennisclub. Zudem ist der Ort sportlich aktiv und verfügt über ein beliebtes Freibad namens "Waschmühle".

Die Entfernung zum Zentrum von Kaiserslautern beträgt 3,27 km, zur Autobahn 3,29 km, zum Kindergarten 0,57 km, zur Grundschule 0,85 km, zur Realschule 3,8 km und zum Gymnasium 2,78 km. Der Busverkehr nach Kaiserslautern erfolgt im halbstündigen Takt.

In der Umgebung gibt es ideale Ausflugsziele wie den Japanischen Garten und die Gartenschau. Mehrere Restaurants, darunter das Ristorante Verica, laden zum Genießen ein. Die Nähe zur Stadt und zum Gewerbegebiet von Kaiserslautern machen die Lage besonders praktisch.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 3,8 km
Gymnasium 2,8 km
Autobahn 3,3 km
Zentrum 3,3 km

# Sonstiges
Diese ansprechende Immobilie ist ab sofort nach Absprache verfügbar und wird mit Erdgas beheizt. Das Haus ist derzeit für 1280€ Kaltmiete vermietet, wobei die monatliche Nebenkostenpauschale für Gas 150€ beträgt.

Das zentrale Gashäuschen versorgt insgesamt 10 Häuser und sorgt somit für eine effiziente und kostengünstige Energieversorgung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie noch heute Ihr individuelles Finanzierungsangebot an. Diese Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Rendite als Investition, sondern auch ein komfortables und modernes Wohnerlebnis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 88.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 1934-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CS-570