Sorgenfrei ins Eigenheim: Attraktive Doppelhaushälfte mit geringem Energieverbrauch in Sprakel

# Objektbeschreibung
Vereinen Sie ländliches Flair mit einer Nähe zum urbanen Raum Münsters. Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte im beliebten Stadtteil Sprakel. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 142 Quadratmetern. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Südausrichtung sowie eine abgeschlossene Küche und ein Gäste-WC. Im Flurbereich gelangen Sie über das Treppenhaus in das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im darüber liegenden Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Die Doppelhaushälfte ist damit ideal für Familien mit Kindern aufgeteilt. Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 errichtet und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Sie erwartet eine Vielzahl an bodentiefen Fenstern, die angenehme Belichtungsverhältnisse gewährleisten. Im Küchen- und Wohnbereich sind ansprechende Bodenfliesen verlegt. Auch die sanitären Einrichtungen sind zeitgemäß. Ein besonderes Highlight stellt der angrenzende Garten mit Südausrichtung dar.

# Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Im Erdgeschoss sind ansprechende, helle Fliesen verlegt, im Obergeschoss befinden sich vornehmlich gemütliche Vinyl-/Laminatböden. Die Fenster verfügen größtenteils über Rollläden.

Ausstattung:
• Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergiebedarf von 58,5 kWh/(m²*a)
• Gas-Zentralheizung
• Vier Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
• Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse
• Fenster mit Rollläden
• Vollkeller
• Carport
• Kaminanschluss
• Idyllischer Garten mit Südausrichtung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,975%
Provisionshinweis: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 381 m²
Nutzfläche: ca. 61 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage im nördlichen Teil von Sprakel, unmittelbar in der Nähe der Sprakler Straße. Das Umfeld ist durch eine sehr gepflegte, offene Bauweise mit vornehmlich Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Der Standort ist insbesondere für Familien ideal. Sowohl der Bahnhof als auch die nächstgelegene Bushaltestelle sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Wichtige Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt, so freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 58.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 144607735