Sonnige Handwerker-Wohnung zum Selbstausbau: 3 Zimmer im Gründerzeit-Haus ++PROVISIONSFREI**

# Objektbeschreibung
Gestalten Sie Ihre individuelle Gründerzeit-Wohnung: Diese 3-Zimmer-Wohnung wird zum Selbstausbau angeboten. Mit ca. 84 m² ist die angebotene WE10 im 4. OG ideal für Paare und kleine Familien. Der effiziente Grundriss bietet Freiraum und eine angenehme Trennung zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Eines der Zimmer liegt hofseitig, sodass ein Schlaf- oder Kinderzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet werden kann. Der straßenseitige Balkon garantiert Erholung an der frischen Luft, während auf der Straße der Kiez pulsiert.

# Ausstattung
• Handwerkerwohnung
• Balkon
• Keller
• Fahrradstellplätze im Innenhof
•Top-Lage im szenigen Reuterkiez
•Provisionsfrei

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 06.06.2024

Kaufpreis pro m²: 5.288,80 €

Vermietbare Fläche: ca. 84,14 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im Reuterkiez! Hier, wo sich das hippe Kreuzberg und das lässige Neukölln begegnen, ist immer etwas los. Die international bekannte Weserstraße ist nur wenige Minuten entfernt und hat endlos viele Bars zu bieten. Auch in der nahegelegenen Oranienstraße laden zahlreiche berühmt-berüchtigte Bars zu feucht-fröhlichen Abenden ein. Wer auf Tanzen und Party steht, ist im Reuterkiez ebenfalls richtig. Zum Watergate, dem Club der Visionaere und dem berühmten Berghain sind es mit dem Fahrrad nur wenige Minuten.

Auch entspannen lässt es sich hier wunderbar. Der Landwehrkanal lädt besonders im Sommer zum Erholen ein. Ein beliebter Treffpunkt ist auch der Wochenmarkt mit Food-Meile und Musik aus aller Welt. Schöne Parks wie der Treptower Park, die Hasenheide und das Tempelhofer Feld sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Die nahegelegene Markthalle Neun lockt das ganze Jahr über mit ihren kulinarischen Angeboten.

•8 Min. zu Fuß zu dem U-Bahnhof Hermannsplatz (U7,U8)
•5 Min. mit dem Fahrrad zum Volkspark Hasenheide
•10 Min. mit dem Fahrrad bis zum Tempelhofer Feld
•5 Min. zu Fuß bis zum Maybachufer
•20 Min. mit dem ÖPNV zum Alexanderplatz
•Cafés, Bars, Restaurants, Veranstaltungsorte und Supermärkte (Kaufland, Rewe, Penny) fußläufig zu erreichen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-14
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PAN53-WE10