Solides Wohnhaus mit Garten

# Objektbeschreibung
Dieses solide, verklinkerte Siedlungshaus mit Garten und Garage bildet ein gemütliches Zuhause und bietet insg. drei Zimmer inkl. Wohnzimmer. Das Erdgeschoss beinhaltet neben der Wohnküche ein schönes Wohnzimmer mit separatem Zugang zur Gartenterrasse, ein Tageslicht-Badezimmer sowie zwei Hauswirtschaftsräume (HWR) und einer Waschküche (im Anbau). Die Garage ist direkt neben dem Haus platziert und ist zusätzlich per Gang zum HWR zugänglich. Der HWR kann ggf. zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden. Vom Wohnflur aus, geht man eine Treppe nach oben, dort gibt es im Dachgeschoss zwei (Schlaf-) Zimmer.

# Ausstattung
Das Wohnhaus wurde 1997 komplett renoviert und neu bezogen. Es ist voll erschlossen inkl. Kanalanschluss, Strom, Wasser, Erdgas und Telefon. Die Zentral-Heizung wurde 2011 erneuert, ansonsten wurde das Haus stets gepflegt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin-Ofen für zusätzliche Gemütlichkeit. Die Fenster (2-fach isoliert) haben alle Außenrollos (teilw. elektrisch). Beim Zugang über das Wohnzimmer in den Garten gelangt man auf eine überdachte Gartenterrasse und zu den Nebengelassen, die auf diesem Grundstück zur Verfügung stehen (u.a. Holz-Lager, Schuppen, Werkstatt, etc.)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: in Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 517 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Lübz, eine Kleinstadt zwischen der Kreisstadt Parchim und Plau am See gelegen, bietet alle Dinge des täglichen Lebens (Einkaufen,Banken, Ärzte, Amtsgebäude, Schulen & Kitas) erhält man in Lübz und Naherholung findet man in direkter Umgebung. Die Elde fließt durch die Stadt und dient als Wasserstraße zwischen dem Plauer See und der Elbe. Bis Plau am See sind es ca. 12 km, bis zur Landeshauptstadt Schwerin ca. 55 km und die nächste Autobahn (A24 Richtung Berlin/Hamburg) ist ca. 30 km entfernt. Diese Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit Nähe zu Sportstätten und der Regionalschule Lübz. Der Altstadt-Kern von Lübz kann zu Fuß erreicht werden.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 316,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.05.2023
Gültig bis: 2033-05-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945 (Bj. Wärmerzeuger 2000)
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: JM-02828