- Wohnfläche 226 m²
- Zimmer 10
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 768 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1971
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein Haus der vielen Möglichkeiten - und von Haus aus gepflegt!
Hier wartet eine großzügige, top gepflegte Immobilie mit mehreren Wohnoptionen! Bestens geeignet für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder zwei Wohngemeinschaften. Ebenfalls ideal für eine Eigennutzung und Teilvermietung. Der Anbau mit zwei Zimmern und GWC kann sowohl in beide Wohnungen integriert, als auch gewerblich genutzt werden. (Büro/kleine Praxis)
Das Wohnhaus wurde stets gut unterhalten, Dach und Fenster sowie das komplette Erdgeschoss modernisiert und erneuert! Lediglich in der Wohnung im Dachgeschoss besteht Renovierungsbedarf!
Lage und Grundstück:
Sehr ruhige und idyllische Wohnlage in einer Seitenstraße. 768 m² Areal mit Fernsicht und optimaler Sonnenausrichtung. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Nachbarort, bis Wadern mit allen Geschäften, Ärzten und Banken sind es nur wenige Autominuten. Gute Verkehrsanbindung zum Autobahnanschluss A1 Trier/Saarbrücken und A62 Kaiserslautern.
Bauart und Ausstattung:
- Baujahr 1971, Anbau 1984
- massiv, freistehend, unterkellert, Satteldach
- Kunststofffenster mit Isolierglas von 2005
- Ölzentralheizung
- Wasserführender Ofen 2009, Solaranlage 2008
- 15FM ofenfertiges Stückholz im Kaufpreis enthalten
- Dach inklusive Dammung 2000 erneuert, zusätzliche Geschossdämmung
- 2 Balkone
- 3 Garagen, 3 Stellplätze
- Regenwasserzisterne (defekt)
- Bad und GWC im EG 2014 erneuert
- EG ca. 131 m² Wfl., OG ca. 95 m² Wfl.
Aufteilung:
UG: Diele, Waschküche, Bügelzimmer, Doppelgarage, Heizung, WC, Garage, 2x Vorrat
EG: Treppenhaus, große Diele, GWC, Wohnküche mit Balkon und Kaminofen, Wohnzimmer, HWR/Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad
separater Bereich: Büro, zwei Zimmer (1x mit WC)
OG: große Diele, GWC, Kochküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon, HWR/Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 768 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie, Holz
Endenergiebedarf: 270,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.04.2024
Gültig bis: 2034-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Haupthaus, 1984 Anbau
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 5655
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Merzig-Wadern
Vertretungsberechtigter: Frank Jakobs, Wolfgang Fritz
Strasse: Schankstraße 7
PLZ/Ort: D-66663 Merzig
Telefon: 06861 9919 00
Fax: 06861 9919 9000
E-Mail: service@spkmw.de
Homepage: www.spkmw.de
Handelsregister: Registergericht Saarbrücken
Handelsregisternummer: HRA 61536
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24 - 28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 137917350
Online-Streitbeilegung: Europäische Plattform zur Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine europäische Plattform für außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus Online-Verträgen zwischen einem in der EU wohnhaften Verbraucher und einem in der EU niedergelassenen Unternehmer (sogenannte OS-Plattform) bereit, die Sie unter folgendem Link finden: http://ec.europa.eu/comsumers/odr/
Schlichtungsstelle: Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung des DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Sparkasse Merzig-Wadern nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Impressumsangaben des Auftraggebers
LBS Immobilien GmbH
Beethovenstraße 35-39
66111 Saarbrücken
Telefon: +(49) 681 383 2323
Telefax: +(49) 681 383 2300
E-Mail: immo@lbsi-saar.de
Geschäftsführung:
Markus Ehm, Natalie Elz
Handelsregistereintrag:
Amtsgericht Saarbrücken HRB 5530
Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Saarbrücken - Ordnungsamt
Großherzog-Friedrich-Straße 111
66121 Saarbrücken
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
DE 138 11 69 52
Beschwerdemanagement:
Die LBS Immobilien GmbH führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Datenschutzbeauftragter:
LBS Immobilien GmbH
Claudia Lemmer
Ursulinenstraße 2
66111 Saarbrücken
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION
bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen Abschluss eines Makler-Kaufauftrages.
Die Informationen gelten bis auf weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung. Stand: Januar 2021
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.
Die LBS Immobilien GmbH darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift
LBS Immobilien GmbH
Beethovenstraße 35-39
66111 Saarbrücken
Tel.: 0681 383-2323, Fax: 0681 383-2300, E-Mail: immo@lbsi-saar.de
Geschäftsführer: Markus Ehm, Nathalie Elz
Eintragung im Handelsregister: HRB 5530 Amtsgericht Saarbrücken
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 138116952
3. Preise
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen des Vertrages eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer richtet. Die Höhe der Provision (= Maklercourtage) ergibt sich aus der beigefügten Vertragsurkunde Punkt „Erfolgshonorar“ und beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt, mindestens € 2.975,00 inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
4. Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
5. Zusätzliche Telekommunikationskosten
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden durch die LBS Immobilien GmbH nicht in Rechnung gestellt.
6. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die LBS Immobilien GmbH erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Auftrag, indem sie dem Auftraggeber das Kaufobjekt nachweist oder einen Kaufvertrag für das in der Vertragsurkunde bezeichnete Objekt vermittelt.
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
7. Laufzeit des Maklervertrages
Der Vertrag hat keine feste Vertragslaufzeit.
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
8. Internes Beschwerdesystem
Bei Meinungsverschiedenheiten mit der LBS Immobilien GmbH können Sie sich gerne an die interne Beschwerdestelle der LBS Immobilien GmbH wenden, um eine einvernehmliche Lösung zu finden.
Die Anschrift lautet:
LBS Immobilien GmbH, Beethovenstraße 35-39, 66111 Saarbrücken
Die LBS Immobilien GmbH nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online- Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der LBS Immobilien GmbH lautet: immo@lbsi-saar.de
