Schönes Reihenmittelhaus mit Garage in zentraler Lage von Hage - Einziehen und wohlfühlen!

# Objektbeschreibung
Willkommen im schönen Marktflecken Hage.

Wir bieten Ihnen mit dieser tollen Immobilie eine gute Gelegenheit, bezahlbares Eigentum zu erwerben. Mit einer komfortablen Größe und ansprechenden Raumaufteilung ist diese Immobilie geradezu ideal für eine kleine Familie. Auch eine Nutzung als Zweitwohnsitz und somit als "privates Ferienhaus" ist denkbar.

Im Jahre 1991 in massiver Bauweise erbaut, erfreut diese Immobilie seither die Eigentümer. Der ansprechende rustikale und wertige Handformverblender verleiht diesem schönen Haus eine besondere Optik.

Die Raumaufteilung ist sehr gelungen, sodass im Inneren nicht zu spüren ist, dass es sich um ein Reihenmittelhaus handelt. Alle Wohnräume und Bäder haben Tageslichtfenster. Direkt bei der Eingangstür befindet sich ein Gäste WC, auf der gegenüberliegenden Seite eine komfortable Wohnküche. Der gesamte Flurbereich ist großzügig angelegt und bietet viel potenzielle Abstellfläche. Ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen aber feinen Gartenteil stehen ebenfalls zur Verfügung. Über eine Kunststeintreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Vollbad mit Dusche, Wanne und WC sowie einem Dachfenster. Ein Abstellraum steht neben dem Spitzboden als Stellfläche zur Verfügung.

Der Gartenteil ist zu den seitlichen Nachbarn nicht einsehbar eingefriedet. Eine schöne Terrassenüberdachung aus Metall und eine elektrische Markise verschönern die Nutzung des gemütlichen Gartenteils.

Des weiteren gehört eine massive Garage mit elektrischem Sektionaltor zu diesem schmucken Haus.

# Ausstattung
In den vergangenen Jahren wurden folgende Wert erhöhende Maßnahmen durchgeführt:

- Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme 2010
- Austausch von zwei Dachfenstern 2013
- Fenster Küche und Gäste-WC 2021
- elektrisches Garagen-Sektionaltor 2018
- hochwertige Terrassenüberdachung 2012

Die Ausstattung dieser Immobilie im Überblick:

- zweischaliges Verblendmauerwerk
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung - teilweise neuwertig
- Außenrolladen (außer Dachflächenfenster)
- teilweise Modernisierung der Bodenbeläge
- elektrische Sonnenmarkise
- massive Garage mit elektrischem Sektionaltor

Die Möbel können nach Vereinbarung im Haus verbleiben, ansonsten wird das Haus geräumt übergeben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in derselben Höhe abgeschlossen. ( § 656c BGB )

Grundstücksfläche: ca. 345,61 m²
Nutzfläche: ca. 18,09 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in beliebter und zentraler Lage direkt im Hager Ortskern.
Kinder können fußläufig die ansässige Schule oder den Kindergarten erreichen.
Spielplätze sowie schöne Wege für ausgiebige Spaziergänge sind schnell erreicht und gestalten die Lage für Naturliebhaber und Hundefreunde besonders interessant.

Der Hager Ortskern bietet unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.
Hier finden Sie alles was das Herz begehrt.Entfernungen:
Gymnasium 8 km
Autobahn 35 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!

Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.

Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92.54 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-01-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-104