Schöne 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Landsberg

# Objektbeschreibung
Diese schöne und helle 2 -Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Landsberg befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist ab sofort bezugsfrei. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und das Krankenhaus erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Über den gemeinschaftlichen Treppenflur gelangen Sie in den Eingangsbereich Ihrer Wohnung mit praktischer Garderobe.
Linker Hand finden Sie das kürzlich renovierte Badezimmer mit großer Dusche, WC, Handwaschbecken und die Anschlüsse für eine Waschmaschine. Neben dem Badezimmer befindet sich die separate Küche, neue Geräte wie Herd, Backofen und Spülmaschine sind im Kaufpreis enthalten.
Den anschließenden Wohn- und Essbereich erreichen Sie von der Küche als auch vom Flur. Er punktet durch eine gemütlichen Erker und viel Licht durch eine Vielzahl von Fenstern als auch dem Zugang zum Süd-Balkon. Der Balkon mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten der Wohnanlage bietet neben schönen Sonnenstunden auch viel Platz für einen Tisch und einen Grill.

Ebenfalls Balkonzugang hat Ihr neues Schlafzimmer, es ist praktisch geschnitten und bietet dank seiner Größe auch viel Platz für Ihr Bett, eine Schrankwand und eine Kommode.

Neben dem geräumigen Kellerabteil bietet die Wohnung zusätzlichen Stauraum in einer Abstellkammer im Flur.

Auch Ihr KFZ findet seinen Platz in der darunter liegenden Tiefgarage.

Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung - sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158-91483-50

# Ausstattung
Die ausgeschriebene Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Helle und große Räume
- schöner und großer Süd-Balkon
- Fenster in Kunststoff Doppelverglasung
- Böden Laminat, PVC und Fliesen
- gute Anbindung an Bus und Bahn
- großer Tiefgaragenstellplatz
- sehr gute Infrastruktur
- praktisches Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
LANDSBERG AM LECH:
Die Kreisstadt Landsberg am Lech zählt ca. 29.400 Einwohner und liegt im oberbayerischen Voralpenland unmittelbar an der Grenze zum Regierungsbezirk Schwaben. Landsberg am Lech ist geprägt durch eine beeindruckende Architektur in der Altstadt, dem imposanten Lechwehr und zahlreichen historischen Bauten, die von vergangenen Jahrzehnten erzählen. Die Malteserkirche mit dem neuen Stadtmuseum, der Schlossberg oder das Bäckertor in der malerischen Altstadt sind nur einige Orte, an denen man unbedingt einmal gewesen sein muss. Darüber hinaus laden gemütliche Cafés und urige Wirtshäuser zum Verweilen und Genießen ein. Kleine Läden und Boutiquen bieten Gelegenheit zum Einkaufen und Bummeln. Mit zahlreichen Angeboten rund um Kultur, Kunst, Sport und Musik wird es in dieser einladenden Stadt mit Sicherheit nicht langweilig. Die Stadt selbst zählt nach Angaben des Deutschen Wetterdienstes zu den sonnigsten Städten Deutschlands und bietet mit ihrer landschaftlich reizvollen Umgebung und der zentralen Lage zwischen München und Augsburg hervorragende Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten.

INFRASTRUKTUR:
Landsberg am Lech verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen sämtliche Einrichtungen wie Ärzte, Geschäfte, Restaurants und ein Klinikum zur Verfügung. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grundschulen sowie zahlreiche weiterführende Schulen vorhanden. Weitere Angebote wie Theater, Kino, Schwimmbad und Sportvereine befinden sich ebenfalls vor Ort.
Auch die infrastrukturelle Verkehrsanbindung ist sehr gut; mit dem Bahnhof im Zentrum von Landsberg erhält man über den Bahnhof Kaufering Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr. Daneben bietet die Stadt und der Landkreis einen öffentlichen Personennahverkehr mit einem eigenen Stadtbussystem.
Über die A96 und die Bundesstraße B17 sind die Großstädte München und Augsburg mit dem Auto innerhalb von einer Stunde schnell und unkompliziert erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 0,3 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 1,1 km
Bus 1 km
Gaststaetten 0 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 5,7 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 379