Schlüsselfertige DHH Eff.40! Inkl. Grundstück im Gronauer Osten!

!!Baubeginn erfolgt!!

Objektbeschreibung:
Schützen Sie sich vor steigenden Mietkosten!

Neubau-Doppelhaushälften mit Abstellraum und Garten am Grafschafter Ring in Gronau.

Das Haus wird gemäß dem Effizienzhaus-40-Standard in konventioneller Massivbauweise ohne Keller erstellt. Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine geräumige Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC und die Diele. Dies bietet eine komfortable und funktionale Gestaltung des Wohnbereichs.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettiert diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Terrasse mit Garten ist nach Süden ausgerichtet, was Ihnen viel Sonnenschein und Möglichkeiten für Garten-Aktivitäten bietet. Die umliegende Bebauung ist bereits erstellt und die Grundstücke sind vollständig verkehrsberuhigt erschlossen.

Ausstattung:
• 2 Vollgeschosse: EG und OG
• Effizienzhaus 40
• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• erstklassige Ausstattung
• Hochwertige dreifachverglaste Kunststofffenster
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Moderne Bad-/Sanitärausstattung
• Terrasse mit Garten

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Nach Absprache

Objektzustand: Sonstige

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 281 m²

Nutzfläche: ca. 15,47 m²

Lagebeschreibung:
Gronau ist eine Stadt, die sich in einer idyllischen Umgebung befindet und ihren Bewohnern eine angenehme Lebens- und Wohnqualität bietet. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge durch Felder und Wälder. Das Wohngebiet grenzt unmittelbar an den Rüenberger Wald.

In Gronau finden Sie eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Stadt ist auch für ihre kulturellen Veranstaltungen und Festivals bekannt. Das jährliche Jazzfest Gronau ist ein besonderes Highlight und zieht Musiker aus verschiedenen Teilen der Welt an.

Die niederländische Grenze ist nur etwa 2,5 Kilometer von dieser Immobilie entfernt und das Stadtzentrum ist ebenfalls bequem in ähnlicher Entfernung erreichbar.

Eine der Stärken von Gronau ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Münster und Dortmund sind sowohl mit dem Bus, der Bahn als auch mit dem Auto einfach zu erreichen. Von Bad Bentheim aus können Sie sogar fernere Ziele wie Berlin und Amsterdam bequem per Bahn bereisen. Dank der Bundesstraße B54 und der Autobahn A31 ist Gronau verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet sowie an die Nordseeküste angebunden. Die niederländische Grenze liegt nur etwa 2 Kilometer entfernt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 25.4 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Gültig bis: 2033-09-12

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser