saniertes Haus in Lichtenfels mit neuer Heizung und neuem Dach

Der Eigentümer ist unter der Telefonnummer 0176/58373549 (auch WhatsApp) erreichbar.
Weiter Auskünfte auf Anfrage.
Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache kurzfristig möglich.

Das bereits umfangreich sanierte Haus hat 2 Etagen mit insgesamt 7 Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer mit Fenster. Alle Zimmer sind ohne Dachschrägen, also auch die 4 Zimmer und das Bad/WC im Obergeschoss haben keine Dachschrägen. Jede Etage hat über 65 qm Wohnfläche (die Treppe ist nicht eingerechnet). Der ursprüngliche Teil des Hauses ist von 1928, ein Umbau wurde 1960 durchgeführt, die Heizungsanlage wurde in 2020 erneuert. Die Fassadenarbeiten sowie die Dacherneuerung mit Dämmung wurde im Jahr 2023 gemacht.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein wetterfester und sichtgeschützter Freisitz als Anbau (ca. 8,5 qm).
Ein kleiner schöner und pflegeleichter Garten mit diversen Pflanzen und Früchten (Himbeeren, Weintrauben u.a.) ist bereits angelegt.
Die Kosten der noch notwendigen Arbeiten (z.B. Verputzen der Wände, Zimmerdecke) belaufen sich auf ca. 15.000 bis 20.000 Euro, je nach Ausführung. Die genaue Ausführung dieser Arbeiten kann der neue Eigentümer selbst bestimmen oder selbst erledigen. Angebote von örtlichen Handwerkern liegen vor und können übernommen werden. Dieser Umstand ist bereits in dem günstigen Verkaufspreis berücksichtigt.
Raumaufteilung im Haus:
Im Erdgeschoss (Hochparterre) befinden sich 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Fenster mit bodentiefer Dusche und WC.
Im dachschrägenfreien Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer (eines davon optional als Küche), ein Bad mit Wanne und separatem WC. Beide Sanitärräume oben haben jeweils ein Fenster.
Der Einbau einer zweiten Küche im Obergeschoss ist möglich und bautechnisch vorbereitet. Eine neue warm/kalt Wasserzufuhr und ein neuer Wasserablauf sowie entsprechende Stromkabel mit Absicherung sind bereits gelegt.
Das Haus hat 3 Kellerräume, jeweils mit Fenster. In einem Kellerraum ist ein Wasseranschluss und ein Stellplatz mit Podest für die Waschmaschine und einen Trockner.
Der Dachboden ist groß, komplett gedämmt und hat zwei Fenster.
Bei der Sanierung in Jahr 2023 wurde das komplette Dach inklusive Freisitz neu eingedeckt. Dabei wurde auch die Lattung erneuert und Zwischensparren-Dämmung angebracht. Beide Kamine wurden mit Blech verkleidet und die Dachrinnen wurden geprüft und teilweise erneuert. Das Dach ist mit hochwertigen Ziegeln von Braas neu gedeckt worden.
Die Fassade wurde geprüft, gereinigt und neu gestrichen.
Teilweise wurden im Obergeschoss neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut und im kompletten Obergeschoss sind bereits neue elektrische Rollos montiert worden.
Die Gastherme Vaillant eco TEC plus wurde 2020 eingebaut und Heizkörper sind ebenfalls in 2020 erneuert worden. Die Heizungsanlage ist zuletzt Anfang Januar 2024 gewartet und geprüft worden.
Die Stromleitungen wurden in 2023 teilweise erneuert und erweitert, ein Erdungsstab wurde eingeschlagen, der Verteilerkasten ist neu und der Stromanschluss wurde auf 3x 50 A erhöht.
Das Haus ist bereits zum Teil möbliert und kann bei Interesse kurzfristig - ohne zusätzliche Kosten für die Möblierung (Küche, Schränke, Bett, Waschmaschine, Gefriertruhe u.a.) - mit den Möbeln übergeben und bezogen werden.
Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus.
Aufgrund der guten Lage gibt es keine Räum- und Streupflicht für den Hauseigentümer.

Ruhige und schöne Wohnlage in Lichtenfels Schney (Zone 30 ohne Durchgangsverkehr) mit guter Infrastruktur und perfekter Verkehrsanbindung.
Nur wenige Minuten Fußweg zum Bahnhof Schney sowie zur Bushaltestelle und je ca. 4 km zur Autobahn A73 und zur Bundesstraße B173.
Die Städte Bad Staffelstein/Obermaintherme (11 km), Bamberg (41 km) und Coburg (22 km) sind somit schnell erreichbar.
Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeit in Laufnähe. Außerdem fahren regelmäßig mobile Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Eier und Getränke) durch die Straße.
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