Sanierte und möblierte 2 Zimmer-Erdgeschosswohnung in Solln

# Objektbeschreibung
ZUR KAPITALANLAGE ODER GGF. ZUM EIGENNUTZ NACH ABSPRACHE

Wir präsentieren eine effizient geschnittene Erdgeschoss/Hochparterre 2-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in München-Solln. Die Wohnung würde kürzlich saniert (neue Böden (Holzdielen/Großformatfliesen, neue Heizkörper, neues Bad, neue Küche).

Sie bietet einen Flur, ein Schlafzimmer mit Bett, Nachtisch, Kleiderschrank, ein
Bad mit Wanne, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, WC und Waschmaschine, einen Wohn/Essbereich mit Couch, Couchtisch, Sideboard und Essgruppe, eine zeitlose Einbauküche und einen Balkon mit Blick in den Garten und Südausrichtung. Eine Waschmaschine und eine Fernseher gehören zum Mobiliar.

Es liegen Eichdielen im Schlafzimmer und Wohnzimmer, Großformatfliesen im Flur, Bad und in der Küche.


Die Wohnung ist möbliert vermietet: Kaltmiete 1.150.-€, mit Staffelmietvertrag, 1.175.- € ab Juli 2022
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 326.- € (inkl. Zuführung Rücklage ca. 93 Euro/Monat).

Der Kaufpreis beinhaltet die aktuelle Möblierung. (nicht alle Möbel auf den Bildern gehören zum Inventar)

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir bieten diese Immobilie ohne Käuferprovision an.

# Ausstattung
2 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
kürzlich saniert
möbliert
vermietet zu 1.175.- € Kaltmiete, mit Staffelmietvertrag
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 326.- € (inkl. Zuführung Rücklage ca. 93 Euro/Monat)

keine Käuferprovision

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 1,79% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden 1,79% inkl. 19% MwSt fällig.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in München-Solln. Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und Wohnanlagen.
Kindergärten, Schulen und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenso Restaurants, Biergärten und das Sollner Kino.
Die S-Bahnstation SOLLN (S7/S27/Regionalzüge ) erreicht man mit den Bussen 63/136 in wenigen Minuten. Ebenso die U-Bahnstation Aidenbachstrasse.

Diverse Sportvereine und -stätten bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Umliegende Grünflächen laden zum Verweilen oder Spaziergängen ein. Für Kinder gibt es unweit einen Bolz/Basketballplatz. In knapp 20 Fahrminuten gelangt man zum Arbeiten in die Münchner Innenstadt oder zur Erholung an den Starnberger See. Durch die verkehrsgünstige Lage zum mittleren Ring ist auch der Flughafen Franz-Josef Strauss gut erreichbar.

Das Objekt selbst befindet sich an einer verkehrsgünstigen Ausfallstrasse.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 3 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-12-13
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7182