Ruhig gelegenes Einfamilienhaus für Handwerker und kreative Köpfe

# Objektbeschreibung
Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause - abseits vom Trubel der Stadt , in einer ruhigen Seitenstraße.

Das renovierungsbedürftige Wohnhaus bieten ein ideales Zuhause für eine große Familie. Das geräumig gebaute Haus kann vielseitig genutzt werden und hat eine Wohn- und Nutzfläche* von ca. 126 m².

Im Erdgeschoss befindet sich die Raumkombination Wohn-Esszimmer. Gleich gegenüber ein weiteres Arbeits-/ Schlafzimmer und das Duschbad ist im Erdgeschoss über den HWR anzufinden.

Die Küche mit viel Platz zum Arbeiten bietet auch Platz zum Essen - ein idealer Familientreff.

Über die platzsparende (steile) Treppe gelangt man in das Obergeschoss.

Das Obergeschoss hält drei helle Räume und eine Abstellkammer bereit.

Ausreichend Grünfläche wartet auf Kinder oder einen Hobbygärtner.

Das genaue Alter der Immobilie konnte nicht ermittelt werden. Durchaus möglich, dass die Immobilie einige Jahre älter ist.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 251 m²

# Lagebeschreibung
Lunden ist ein Fremdenverkehrs- und Erholungsort im Norden Dithmarschens und liegt in der Nähe der Eidermündung zur Nordsee. Die ca. 1.640 Einwohner zählende Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben der Bahnanbindung - eigener Bahnhof auf der Strecke Hamburg - Westerland - ist die Bundesstraße 5 mit Übergang zur Autobahn 23 in wenigen Kilometern erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Restaurants, Schule, Kindertagesstätte, Ärzte, Freibad, Museum, oder Sportmöglichkeiten - alles vor Ort in Lunden.. Weithin bekannt ist der an der St. Laurentiuskirche gelegene Geschlechterfriedhof aus dem 12. Jahrhundert.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

HINWEIS*:
Die Angaben Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden. Die Maße beziehen sich auf die Grundfläche der Immobilie.

Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 225 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-05-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HE-367-LB-22