Rahlstedt-Oldenfelde: Großzügige Wohnung mit Süd-Balkon und Tiefgarage

# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene Wohnung mit Südbalkon liegt in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 25 Wohneinheiten, verteilt auf drei Eingänge.
Sie besitzt ein großzügiges Wohnzimmer mit breiten Fensterfronten. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereiche und verfügt über den Zugang zum Balkon. Dieser erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers und bietet einen Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die beide gut geschnitten und komfortabel sind. Das Hauptschlafzimmer hat ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer kann als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Bei Bedarf lässt es sich um das Doppelte vergrößern.
Die Küche ermöglicht moderne Einbauten und einen kleinen Essplatz. Das Badezimmer mit Fenster ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche, WC und Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden. Abstellflächen bieten der Einbauschrank im Flur und ein großer Kellerraum. Im Keller befinden sich weiterhin Wasch-und Trockenraum sowie ein abschließbarer Fahrradraum. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung erhielt 2021 weitestgehend neue Fenster. die letzte größere Renovierung erfolgte in 2008 (Bad, WC, Laminatböden). Neue Innentüren wurden 2022 eingesetzt.
Das Objekt befindet sich in gutem Gesamtzustand, die Gaszentralheizung wurde 2015 erneuert. Das Wohngeld beträgt 399 EUR inklusive Rücklagenbildung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,5% inkl. gesetzl.MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Oldenfelde ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnlage aus, die von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. In der Umgebung von Oldenfelde gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen, die sich ideal zum Spazieren und Erholen eignen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HH3608