Perfekte Lage und individuell gestaltbar: EG-Gewerbefläche direkt an der Straßenbahnlinie 2

# Objektbeschreibung
Ab 1. Juli 2024 verfügbar: Diese 149 qm große Immobilie im Erdgeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses in Augsburg, Kriegshaber bietet die optimalen Voraussetzungen für die Verwirklichung der verschiedensten Gewerbenutzungen. Eine große Fensterfront, welche komplett als Schaufenster dienen kann, ermöglicht auf Wunsch einen direkten Blick in die Räume und sorgt für eine gute Tageslichtatmosphäre. Zwei Außenstellplätze und eine direkte Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahnhaltestelle Linie 2 Schärtlstraße) bieten maximalen Mobilitätskomfort für Kund*innen. Ein großzügiger Lagerraum mit 32 qm schafft zusätzliche Lagerfläche außerhalb der Erdgeschoßflächen.
Die Gewerbeeinheit wurde zuletzt als Apotheke genutzt und kann nun – in Abstimmung mit dem Eigentümer – bei allen Renovierungs-, Trockenbauarbeiten und vielem mehr an die Bedürfnisse des neuen Mieters angepasst werden. Bei umfassenderen Maßnahmen ist eine Kostenaufteilung dann über eine weitere Ausgestaltung des Mietpreises denkbar.
Die künftige Nutzung ist für die verschiedensten Gewerbezweige möglich. Da in der Einheit bereits weitere medizinische Einrichtungen vorhanden sind (z.B. Ärzte) und auch ältere Zielgruppen von der guten Erreichbarkeit der Immobilie profitieren, ist der Standort für alle Einrichtungen aus dem Gesundheits- und Versorgungssektor über die Maßen hinaus geeignet (z.B. Hörgeräteakustiker, Optiker, Sanitätshaus etc.). Doch auch andere Branchen sind hier – bei passendem Nutzungskonzept – für den Eigentümer denkbar und willkommen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 2024-07-01
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

Verkaufsfläche: ca. 114 m²
Sonstige Fläche: ca. 35 m²

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 92569