Nur als Ferienwohnsitz: Ehemaliges Mühlengebäude in Alleinlage mit angrenzendem Waldgrundstück in Ralingen - Grenze zu Luxemburg.

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein historisches Haus in absoluter Alleinlage - umgeben von Wald und Wiesen?

Dann könnte das hier genau die richtige Immobilie für Sie sein!

Das ehemalige massiv erbaute Mühlengebäude befindet sich auf einem großen abgelegenen Grundstück mit schönem Bachlauf. Zu dem Grundstück der Immobilie gehört ein weiteres angrenzendes Grundstück, worauf sich Mischwald befindet.

Das Wohngebäude mit einer Wohnfläche von ca. 133m² teilt sich auf 3 Etagen wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Flur
- Küche - Essbereich
- Badezimmer
- (Atelier/ Garage)

Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer

Dachgeschoss:
- Flur
- Heizung (Speicherung nicht aktiv)
- Schlafzimmer
- WC
- Schlafzimmer

Das Wohngebäude ist teilunterkellert in den Bereichen Flur/ Badezimmer, Küche-Essbereich.

Wohnen in der grünen Natur ohne Nachbarn - weg vom stressigen Alltag und abseits von Stress und Hektik. :-)

Sie interessieren Sie sich für das einzigartige ehemalige Mühlengebäude?

..dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuhsuedeifel-immobilien.de

Freundliche Grüße

Martin Schuh
0175/ 589 98 57
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

# Ausstattung
40/60 cm massiv erbaute Außenwände
- 1980 Dachstuhl& Dacheindeckung komplett erneuert
- Befeuerung Scheitholzkamin
- Bodenbelag Erdgeschoss Fliesen
- Massivholzböden Obergeschoss und Dachgeschoss
- Massivholztreppen
- Holzfenster einfach und doppelt verglast
- Dacheindeckung Dachpfannen, Wohnhaus und Holzlager
- Glasfaseranschluss
- KEIN Warmwasser (Vorrichtung besteht im Bad für Durchlauferhitzer)
- KEIN KANALANSCHLUSS (aktuell Sammelgrube vorhanden)

Nutzbar als Ferienhaus.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4073 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Ralingen-Mahlendorf ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Trier-Saarburg und befindet sich an direkter Grenze zu Luxemburg.

Sie erreichen L- Echternach und L - Rosport in nur wenigen Minuten.

# Sonstiges
Alleinlage
Ruhelage
leben in der Natur

Es gibt nur einen unbefestigten Feldweg zum Grundstück.

Das 4073m² große Grundstück ist unterteilt in: Mischwald (Hanglage) von 3070m² und Grundstück (Hof- und Gebäudefläche) mit 1003m².

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 319.86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-30
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 565